Duinweg 117-J, Zoutelande

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Duinweg 117-10 Zoutelande Altijd al op zoek geweest naar een unieke plek om te recreëren, direct aan de duinen, nabij het strand, dan is dit prachtige recreatie appartement ideaal voor u. In één woord een pareltje, op werkelijk een superlocatie, direct onderaan de duinvoet, dichtbij een duinovergang en grenzend aan een bosrijke omgeving. In een rustige omgeving, aan een autoluwe straat (niet doorgaand) en op enkele minuten lopen naar het strand en het dorpscentrum, ligt dit sfeervolle 4-kamer recreatie appartement op de 1e verdieping met een berging in het souterrain en een eigen parkeerplaats bij het appartementencomplex. Loopt u mee: Via de trap bereikt u de entree met de meterkast, de c.v. opstelling en een luxe apart toilet met fonteintje. Drie ruime slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De badkamer is een echte eyecatcher en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en prachtig tegelwerk. Via de hal loopt u door naar de sfeervolle en ruime woonkamer, deze is uitgerust met vloerverwarming en er is een veluxraam aanwezig (electrisch bedienbaar om het raam open en dicht te doen) waardoor er volop licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer bereikt u via een aluminium schuifpui het zonnige balkon op het zuidwesten, met een schitterend en uniek uitzicht pal op de duinen. In de woonkamer is bovendien een stijlvolle room-divider geplaatst waarin de televisie is ingebouwd. De open, luxe keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser en volop kastruimte. In het souterrain bevindt zich de ruime privé berging. Algemeen: - Het appartement is recent volledig naar de huidige maatstaven geüpgraded; alle wanden en plafonds zijn geïsoleerd en gestuct, electra is vernieuwd, vloerverwarming is aangelegd en er is een interieur geplaatst van zeer hoogwaardig niveau. - Dit recreatieappartement wordt thans niet verhuurd, maar heeft recreatieve verhuurmogelijkheden, waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u niet zelf gebruik van het appartement maakt; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Vloerverwarming; - Electrisch Velux dakraam; - Glazen schuifpui; - Dak geïsoleerd; - Gestucte wanden en plafonds; - Elektra vernieuwd; - VvE bijdrage € 150,00 per maand; - Oplevering in onderling overleg - In 2025 is de dakbedekking van de platte gedeelten vernieuwd en is het schilderwerk aan de kozijnen buitenzijde uitgevoerd; Omgeving Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere onder aan de voet van de duinen tegenaan de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Middelburg en Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. Dit omdat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. Er is een zeer uitgebreide middenstand. Deze voorzieningen zijn allemaal geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande. Dit appartement is aan de rand van het dorp Zoutelande.