Duinvallei 17, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning op park De Groote Duynen, op loopafstand van het Noordzeestrand! Wonen en ontspannen in het hart van het Zeeuwse duinlandschap: op park De Groote Duynen geniet je van rust, ruimte en natuur, met het Noordzeestrand en het Veerse Meer binnen handbereik. Een unieke plek waar strand, water, duinen en recreatie samenkomen en waar elk seizoen zijn charme heeft. Deze vrijstaande woning is gelegen op een prachtige locatie in het duingebied van het park, net buiten Kamperland. De moderne architectuur en de doordachte indeling zorgen voor een comfortabele en aangename leefomgeving. Grote raampartijen laten volop daglicht binnen en bieden een mooi uitzicht op de tuin en het omliggende groen, wat zorgt voor veel privacy en een sterk gevoel van buitenleven. De woning is geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur en beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, waardoor dit ideaal is voor gezinnen of gezelschappen. Comfort, functionaliteit en duurzaamheid gaan hier hand in hand, passend bij het hoogwaardige karakter van het park. In de directe omgeving vind je de gezellige dorpen Kamperland en Vrouwenpolder met diverse voorzieningen. Daarnaast liggen de historische stadjes Veere en Middelburg op korte rijafstand, met hun sfeervolle terrassen, restaurants en rijke historie. Ook grotere steden zoals Antwerpen en Rotterdam zijn binnen circa een uur bereikbaar. Indeling Via de entree betreed je de woning. Hier bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit de entree is er toegang tot de praktische berging, voorzien van een wasmachineaansluiting, de cv-installatie en extra kastruimte. Daarnaast bereik je vanuit de entree de eerste slaapkamer met badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en een modern wastafelmeubel. De entree biedt tevens toegang tot twee overige slaapkamers en leidt door naar de ruime en lichte woonkamer, welke is voorzien van een sfeervolle open haard. De moderne open keuken (2019) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De vierde slaapkamer is toegankelijk via de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen heeft de leefruimte veel daglicht en via de openslaande deuren sta je direct in de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Rondom de woning ligt een heerlijke tuin, gunstig gesitueerd op het noordwesten. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, dat is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. BTW Deze woning wordt u aangeboden op basis van "kosten koper, exclusief BTW". Dit betekent dat de verkoper destijds de BTW heeft teruggevorderd vanwege verhuur, waardoor er een herzieningstermijn van 10 jaar is gestart. Bij deze prijs gaat de verkoper ervan uit dat u de verhuur voortzet, in zijn plaats treedt ten aanzien van de BTW en daarmee de resterende termijn van de 10 jaar volmaakt. Indien u ervoor kiest de verhuur niet voort te zetten en niet in de plaats van de verkoper te treden, heeft dit echter gevolgen. Dit zal namelijk leiden tot een hogere aankoopprijs. De makelaar licht een en ander graag toe Algemeen Bouwjaar 2019 Energielabel A Woonoppervlakte 137 m² Inclusief inventaris Loopafstand van Noordzeestrand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Freistehendes Ferienhaus im Park De Groote Duynen, nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt! Wohnen und Entspannen im Herzen der Dünenlandschaft Zeelands: Im Park De Groote Duynen genießen Sie Ruhe, Weite und Natur, mit dem Nordseestrand und dem Veerse Meer in unmittelbarer Nähe. Ein einzigartiger Ort, an dem Strand, Wasser, Dünen und Erholung zusammenkommen und jede Jahreszeit ihren eigenen Charme hat. Dieses freistehende Haus befindet sich in wunderschöner Lage in den Dünen des Parks, etwas außerhalb von Kamperland. Die moderne Architektur und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein komfortables und angenehmes Wohnumfeld. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den Garten und die umliegende Natur, was für viel Privatsphäre und ein starkes Gefühl von Leben im Freien sorgt. Das Haus eignet sich sowohl für den eigenen Freizeitgebrauch als auch zur Vermietung und verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wodurch es ideal für Familien oder Gruppen ist. Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit gehen hier Hand in Hand und passen zum hochwertigen Charakter des Parks. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die gemütlichen Dörfer Kamperland und Vrouwenpolder mit verschiedenen Einrichtungen. Darüber hinaus sind die historischen Städtchen Veere und Middelburg mit ihren stimmungsvollen Terrassen, Restaurants und ihrer reichen Geschichte nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch größere Städte wie Antwerpen und Rotterdam sind in etwa einer Stunde erreichbar. Aufteilung Über den Eingangsbereich gelangt man in die Wohnung. Hier befinden sich die Toilette und der Zählerschrank. Vom Eingangsbereich aus hat man Zugang zum praktischen Abstellraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss, der Zentralheizungsanlage und zusätzlichem Stauraum ausgestattet ist. Außerdem gelangt man vom Eingangsbereich aus zum ersten Schlafzimmer mit Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem modernen Waschbecken ausgestattet. Der Eingangsbereich bietet auch Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern und führt weiter zum geräumigen und hellen Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Die moderne offene Küche (2019) ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Das vierte Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich. Dank der großen Fensterfronten hat der Wohnbereich viel Tageslicht und durch die Flügeltüren gelangt man direkt in den Hintergarten, wodurch Innen und Außen nahtlos ineinander übergehen. Das Haus ist von einem schönen Garten umgeben, der günstig nach Nordwesten ausgerichtet ist. Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich, das mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet ist. Mehrwertsteuer Diese Immobilie wird Ihnen auf der Grundlage „Kosten Käufer, ohne Mehrwertsteuer“ angeboten. Das bedeutet, dass der Verkäufer damals die Mehrwertsteuer aufgrund der Vermietung zurückgefordert hat, wodurch eine Revisionsfrist von 10 Jahren begonnen hat. Bei diesem Preis geht der Verkäufer davon aus, dass Sie die Vermietung fortsetzen, an seiner Stelle in Bezug auf die Mehrwertsteuer eintreten und damit die verbleibende Frist von 10 Jahren vollständig erfüllen. Wenn Sie sich jedoch dafür entscheiden, die Vermietung nicht fortzusetzen und nicht an die Stelle des Verkäufers zu treten, hat dies Konsequenzen. Dies führt nämlich zu einem höheren Kaufpreis. Der Makler erläutert Ihnen gerne die Einzelheiten. Allgemein Baujahr 2019 Energieeffizienzklasse A Wohnfläche 137 m² Inklusive Inventar Gehentfernung zum Nordseestrand Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.