Nieuwlandseweg 296, Sint-Annaland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op zoek naar een goed onderhouden recreatiewoning met 2 slaapkamers op eigen grond? Deze ruime, vrijstaande recreatiewoning op een perceel van 300 m² biedt comfort, privacy en een heerlijke ligging op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 2006, recent deels gemoderniseerd met onderhoudsarme materialen en wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden. Instapklaar en direct beschikbaar — ideaal voor wie zonder zorgen wil genieten! Kenmerken - Vrijstaande recreatiewoning op 300 m² eigen grond - 2 ruime slaapkamers - Woonoppervlakte ca. 57 m² - Overkapping aan de woning en de berging - Vrijstaande berging van ca. 12 m² - Gelegen op het zuidwesten (zonnige tuin!) - Bouwjaar 2006, deels vernieuwd met Eternit en kunststof kozijnen - Energielabel C - Parklasten € 825,- per jaar - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Niet verhuurd en direct beschikbaar Indeling Begane grond Via de ruime entree, die toegang biedt tot alle vertrekken, betreedt u deze verzorgde woning. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en beschikt over openslaande deuren naar de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is voorzien van een fijne houtkachel. De woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De charmante erker zorgt hier voor extra lichtinval en een prettige sfeer tijdens het koken en dineren. De woning beschikt over twee comfortabele en goed bemeten slaapkamers, ideaal voor eigen gebruik of voor het ontvangen van gasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. De meterkast en cv-installatie zijn via de buitenzijde bereikbaar. Buitenruimte De fraai gelegen achtertuin op het zuidwesten biedt volop zon en privacy. De royale overkapping van maar liefst 26 m² maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Tevens is er een praktische houten berging van 12 m² voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid. Sint-Annaland is een leuk dorp aan de Oosterschelde met een jachthaven, een uitnodigend zandstrandje en diverse winkelvoorzieningen binnen handbereik. Je kunt genieten van de rust en ruimte van het dorp, terwijl je toch centraal gelegen bent ten opzichte van nabijgelegen steden. Je hebt een goede verbindingsweg naar de A4 (Rotterdam-Antwerpen) en via de Oesterdam richting de A58 naar Goes en Middelburg. De Oosterschelde heeft wisselende getijden en fraaie vergezichten en biedt een schat aan mogelijkheden voor zeilen, duiken en zwemmen. Interesse? Mis deze kans niet en neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging!