De Skilbank 36, Makkum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een geheel gemoderniseerd recreatie-appartement, een van de grootste in het complex en met uitzicht over de boulevard richting het strand en het IJsselmeer. Kortom, een ideale vakantiebestemming. Dit prachtige, grote en goed onderhouden recreatie-hoek-appartement heeft o.a. een balkon op het zuiden, 2 slaapkamers met meer dan voldoende daglicht en hedendaagse keuken en sanitaire voorzieningen. Het appartement ligt op de 2e verdieping en is compleet ingericht voor 4 personen. Verder is deze mooie recreatiewoning bereikbaar met zowel de lift als de trap, heeft het een eigen parkeerplaats aan de achterzijde en een eigen afsluitbare berging (box) in het souterrain. Een heerlijke plek om te genieten van zon, water(sport) en strand. Kom kijken en laat u verrassen in deze royale en lichte recreatiewoning. Begane grond: Entree met brievenbussen en bellentableau. Centrale hal met trappenhuis en lift. Souterrain: Fietsenstalling met opgang en buitendeur. Eigen afsluitbare berging (box). Indeling woonverdieping (2e verdieping): Afsluitbare meterkast (4 automatische groepen, 1 aardlekschakelaar), bereikbaar vanaf galerij. Entree/gang met garderobehoek. Balkon (van ruim 3 m²) aan de achterzijde op het noordoosten. Ruime 1e slaapkamer (oppervlakte ± 13 m²) aan de zijkant met een zgn. frans balkon op het oosten. Bijkeuken/berging (van ± 3 m²) met cv-combiketel (Intergas kombi kompakt HRE 36/30 A, ± 2020), wasmachine en mechanische ventilatie ten behoeve van keuken en sanitair. Grote woonkamer (oppervlakte circa 31,5 m², incl. keuken) met schuifpui naar het royale balkon (net geen 9 m²) op het zuiden en met fraai uitzicht over de boulevard en het IJsselmeer. Open keuken v.v. 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast en losse combi-magnetron. Recent is de keuken v.v. een nieuw aanrechtblad en is diverse inbouwapparatuur vervangen. Grote 2e slaapkamer (oppervlakte ± 15 m²) aan de zijkant met zgn. frans balkon op het oosten. Nieuwe, moderne badkamer (2023, Villeroy en Boch), geheel betegeld en v.v. hangend toilet, douchecabine en kleine wastafel. 2e Moderne, geheel betegelde badkamer (2023, Villeroy en Boch) v.v. ligbad en wastafelmeubel met 2 wastafels. Algemeen: Het appartement (bouwjaar ca. 1994) is volledig gemeubileerd en gestoffeerd, heeft een woonoppervlakte van ± 82 m² en de inhoud bedraagt ca. 260 m³. Dit appartement is één van de grotere appartementen in het complex en een groot voordeel is dat beide slaapkamers aan de buitenmuren grenzen en dus directe daglichttoetreding (én frisse lucht) hebben. In het souterrain bevindt zich een eigen afsluitbare berging (box) voor o.a. surfspullen of fietsen. Aan de achterzijde van het appartementencomplex beschikt u over een eigen parkeerplaats op het middels een slagboom afgesloten terrein. Per maand is men een bijdrage van € 176,30 verschuldigd (€ 2.115,60 per jaar, 2025) aan Vereniging van Eigenaren. Het appartementenbeheer (zoals schoonmaken gemeenschappelijke ruimten, onderhoud parkeerterrein, ledigen huisvuilcontainers e.d.) valt buiten de VvE-bijdrage en wordt separaat gefactureerd. Door het (tijdelijk) wegvallen van de beheerder worden op dit moment een deel van de werkzaamheden door de VvE uitgevoerd (en extra bij de eigenaren in rekening gebracht). Ter indicatie, het laatste jaar dat de beheerder de werkzaamheden heeft uitgevoerd (2023) bedroegen deze kosten ca. € 900,- excl. btw per jaar. Verder het is mogelijk om het appartement te verhuren via een professionele verhuurorganisatie (niet verplicht). De huidige eigenaren verhuren zelf via booking.com en Airbnb. Omgeving: Dit recreatie-appartement is op de zuidoosthoek gelegen op de 2e verdieping van het kleinschalige appartementencomplex Zuiderzee State, gesitueerd ligt aan het IJsselmeerstrand met o.a. een gezellige boulevard, winkels en horecagelegenheden. Verder is op loopafstand een moderne jachthaven aanwezig en naast het appartementencomplex is een hotel gevestigd. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan suppen en catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van dit recreatie-appartement. In de directe omgeving is veel mooie steden en dorpen gelegen, waaronder Harlingen waar ook de veerdiensten naar Vlieland en Terschelling vertrekken. Overigens zijn 10 van de 11 Friese steden met ongeveer een half uur autorijden te bereiken en vooral Leeuwarden en Sneek hebben ook op cultureel gebied het nodige te bieden. Het Noordzeestrand bij Julianadorp ligt op een klein uur rijden en met een goed uur rijden zit je bijvoorbeeld al in Groningen, Zwolle of Amsterdam. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van dit mooie, gezellige en grote hoek-appartement met 2 balkons en fraai uitzicht. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.