De Achthoek 46, Scharendijke

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Die deutsche Übersetzung findest du weiter unten. Wij bieden u deze charmante recreatiebungalow aan op één van de meest geliefde parken van Schouwen-Duiveland, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 520 m² eigen grond. De woning ligt op een prachtige locatie, op korte afstand van het Grevelingenmeer, en heeft aan de voorzijde een sfeervolle weide met bloesems. Wat deze bungalow direct onderscheidt, is de heerlijke vakantiesfeer die overal voelbaar is. Dat komt mede door de frisse kleurcombinatie van wit- en blauwtinten die zorgen voor een ontspannen, maritieme uitstraling. En het park zelf maakt het plaatje compleet: lage parkkosten, geen verhuurverplichtingen en volledige vrijheid in eigen gebruik én verhuur. Bovendien geniet u hier van rust, groen en ruime percelen, terwijl de jachthaven, de Brouwersdam en diverse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. De woning betreft een type A bungalow en wordt omringd door een fijne tuin rondom. De woning is geïsoleerd (dak- en wandisolatie) en tevens voorzien van dubbel glas. Daarnaast beschikt de woning over een elektrische luifel die de directe zoninstraling aangenaam beperkt. De CV-ketel van Vaillant is bovendien vernieuwd in 2024. Aan de achterzijde is een praktische aanbouw gerealiseerd met een extra slaapkamer, ideaal voor gasten die gelijkvloers gebruik wensen. De woning beschikt over drie slaapkamers, badkamer en een opvallend lichte en royale woonkamer met sfeervolle houtkachel. Aan weerzijdes heeft u twee openslaande deuren naar de voor- en achtertuin. De tuin is een waar verlengstuk van de woning en biedt volop privacy en rust. Met diverse beplanting, meerdere zitplekken en een sauna achterin de tuin is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde treft u een schuurtje, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Bent u op zoek naar een aantrekkelijke recreatiewoning op Schouwen-Duiveland waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning te komen bezichtigen met één van onze makelaars. U bent van harte welkom! Algemeen: - Mooi ingerichte type A woning, gelegen op een mooie locatie in het park op een ruim perceel van 520 m² eigen grond; - De parkbijdrage van De Achthoek is gering nl.; €350,- per jaar; in 2027 zullen deze parkkosten verhoogd worden naar €435,- euro. - De woning is voorzien van dak- en wandisolatie en voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; - CV ketel uit 2024; - Heerlijke tuin rondom met sauna; - Geen verhuur verplichtingen, geheel vrij te gebruiken of i.c.m. verhuren; - Oplevering in onderling overleg. Bungalowpark De Achthoek is een kleinschalig opgezet park bestaande uit ca. 80 recreatiewoningen. Kenmerkend voor het park zijn de ruime kavels en de hoeveelheid groen rondom de woningen in combinatie met een zeer mooie ligging t.o.v. van het Grevelingenmeer en de Brouwersdam met de langgerekte Noordzeestranden. De omgeving leent zich uitermate goed voor recreatieplezier. Zo is de jachthaven van Scharendijke direct achter het park gelegen. Scharendijke Scharendijke is een gemoedelijk dorp met een eigen jachthaven, gelegen aan het Grevelingenmeer en op fietsafstand van de Noordzeestranden. Het voorzieningenniveau is goed, alle basisvoorzieningen liggen binnen handbereik in met name Renesse en Zierikzee. Scharendijke beschikt overigens ook over enkele voorzieningen zoals een grote supermarkt, enkele winkels en restaurantjes. Voorts is er een basisschool in het dorp. Rotterdam is op minder dan een uur met de auto aan te rijden, Zierikzee in ca. 15 minuten. De strategische ligging ten opzichte van de Randstad is dan ook een prima mogelijkheid om te wonen in het rustige en mooie Zeeland en te werken in de (drukke) Randstad. Met name in het toeristenseizoen is Scharendijke in trek, veel gasten komen af op de Noordzeestranden en de ideale recreatiemogelijkheden als surfen, duiken en zeilen. Volgens ons één van de betere woonkernen van Schouwen-Duiveland. Wir bieten Ihnen diesen charmanten Ferienbungalow in einem der beliebtesten Ferienparks von Schouwen-Duiveland an, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 520 m² Eigenfläche. Das Haus befindet sich in wunderschöner Lage, unweit des Grevelingenmeers, und verfügt an der Vorderseite über eine stimmungsvolle Wiese mit blühenden Bäumen. Was diesen Bungalow sofort auszeichnet, ist die herrliche Urlaubsatmosphäre, die überall spürbar ist. Das liegt unter anderem an der frischen Farbkombination aus Weiß- und Blautönen, die für eine entspannte, maritime Ausstrahlung sorgt. Und der Park selbst rundet das Bild ab: niedrige Parkgebühren, keine Vermietungsverpflichtungen und völlige Freiheit bei der eigenen Nutzung sowie bei der Vermietung. Darüber hinaus genießen Sie hier Ruhe, viel Grün und großzügige Grundstücke, während der Yachthafen, der Brouwersdam und verschiedene Einrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Bei dem Haus handelt es sich um einen Bungalow vom Typ A, der von einem schönen Garten umgeben ist. Das Haus ist isoliert (Dach- und Wanddämmung) und zudem mit Doppelverglasung ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine elektrische Markise, die die direkte Sonneneinstrahlung angenehm einschränkt. Der Vaillant-Heizkessel wurde zudem im Jahr 2024 erneuert. An der Rückseite wurde ein praktischer Anbau mit einem zusätzlichen Schlafzimmer realisiert, ideal für Gäste, die eine ebenerdige Unterkunft wünschen. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein auffallend helles und großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzofen. Auf beiden Seiten führen Flügeltüren in den Vorder- und Hintergarten. Der Garten ist eine echte Erweiterung des Hauses und bietet viel Privatsphäre und Ruhe. Mit vielfältiger Bepflanzung, mehreren Sitzecken und einer Sauna im hinteren Teil des Gartens ist dies ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Auf der Rückseite befindet sich ein Schuppen, ideal für Fahrräder und Gartengeräte. Sind Sie auf der Suche nach einem attraktiven Ferienhaus auf Schouwen-Duiveland, wo Ruhe, Raum und Freiheit zusammenkommen? Dann laden wir Sie herzlich ein, dieses Haus gemeinsam mit einem unserer Makler zu besichtigen. Sie sind herzlich willkommen! Allgemein: - Schön eingerichtetes Haus vom Typ A, in schöner Lage im Park auf einem großzügigen Grundstück von 520 m² Eigenfläche; - Die Parkgebühr für De Achthoek ist gering, nämlich 350 € pro Jahr; - Das Haus ist mit Dach- und Wanddämmung sowie Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet; - Heizkessel aus dem Jahr 2024; - Herrlicher Garten rundum mit Sauna; - Keine Vermietungsverpflichtungen, ganz nach Belieben zu nutzen oder zur Vermietung anzubieten; - Übergabe nach gegenseitiger Absprache. Der Bungalowpark De Achthoek ist ein überschaubarer Park mit etwa 80 Ferienhäusern. Charakteristisch für den Park sind die großzügigen Grundstücke und die vielen Grünflächen rund um die Häuser, kombiniert mit einer sehr schönen Lage in Bezug auf das Grevelingenmeer und den Brouwersdam mit den langgestreckten Nordseestränden. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Freizeitvergnügen. So liegt der Yachthafen von Scharendijke direkt hinter dem Park. Scharendijke Scharendijke ist ein gemütliches Dorf mit einem eigenen Yachthafen, gelegen am Grevelingenmeer und nur eine kurze Fahrradfahrt von den Nordseestränden entfernt. Die Infrastruktur ist gut, alle grundlegenden Einrichtungen sind in Reichweite, insbesondere in Renesse und Zierikzee. Scharendijke verfügt übrigens auch über einige Einrichtungen wie einen großen Supermarkt, einige Geschäfte und Restaurants. Außerdem gibt es im Dorf eine Grundschule. Rotterdam ist in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, Zierikzee in ca. 15 Minuten. Die strategische Lage in Bezug auf die Randstad bietet daher eine hervorragende Möglichkeit, im ruhigen und schönen Zeeland zu wohnen und in der (belebten) Randstad zu arbeiten. Vor allem in der Touristensaison ist Scharendijke sehr beliebt; viele Gäste komm