Strandslag 203, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Strandparel op Park Strandslag; genieten aan de kust van Julianadorp aan Zee Op een unieke locatie, op loopafstand van het brede Noordzeestrand, ligt deze aantrekkelijke recreatiewoning van het type Strandparel op het geliefde park Strandslag in Julianadorp aan Zee. Deze populaire badplaats staat bekend om haar uitgestrekte stranden, prachtige duingebieden, kleurrijke bollenvelden en uitstekende wandel- en fietsroutes. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder gezellige strandpaviljoens, restaurants, winkels en een golfbaan. Een ideale plek om het hele jaar door te ontspannen en te genieten van alles wat de Noord-Hollandse kust te bieden heeft. De woning beschikt over een sfeervolle en lichte woon-/eetkamer, ingericht met een moderne L-vormige hoekbank, een gezellige eethoek en een ingebouwde open haard die zorgt voor extra warmte en sfeer. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot het terras en de ruime tuin rondom de woning. De aparte keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer met douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. De bovenverdieping biedt plaats aan twee comfortabele slaapkamers met goede bedden. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, terwijl de tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort. In de berging vindt u de CV-opstelling en een wasmachine. Rondom de woning ligt een royale tuin die volop privacy en mogelijkheden biedt om van het buitenleven te genieten. Het terras is voorzien van een windvang, zodat u ook op minder windstille dagen comfortabel buiten kunt zitten. Een fijne recreatiewoning op een uitstekende locatie nabij zee, strand en duinen, ideaal voor eigen gebruik, maar zeker ook ideaal om te verhuren! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strandperle im Park Strandslag; genießen an der Küste von Julianadorp aan Zee An einer einzigartigen Lage, nur wenige Gehminuten vom breiten Nordseestrand entfernt, liegt dieses attraktive Ferienhaus vom Typ Strandperle im beliebten Park Strandslag in Julianadorp aan Zee. Dieser beliebte Badeort ist bekannt für seine weitläufigen Strände, wunderschönen Dünengebiete, Blumenfelder und hervorragende Wander- und Radwege. In der direkten Umgebung finden Sie verschiedene Einrichtungen, darunter gemütliche Strandpavillons, Restaurants, Geschäfte und einen Golfplatz. Ein idealer Ort, um das ganze Jahr über zu entspannen und alles zu genießen, was die nordholländische Küste zu bieten hat. Das Haus verfügt über ein gemütliches und helles Wohn-/Esszimmer, eingerichtet mit einer modernen L-förmigen Eckcouch, einem gemütlichen Essbereich und einem eingebauten offenen Kamin, der für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgt. Durch die Schiebetür haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten rund um das Haus. Die separate Küche ist praktisch eingerichtet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspüler, ein 4-Fl.-Gasherd, eine Dunstabzugshaube und ein Kühlschrank. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Darüber hinaus gibt es eine separate Toilette mit Waschbecken. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer mit guten Betten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet, während das zweite Schlafzimmer über zwei Einzelbetten verfügt. Auf dieser Etage befindet sich auch eine zweite Toilette, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Abstellraum finden Sie die Heizungsanlage und eine Waschmaschine. Rund um das Haus liegt ein großzügiger Garten, der viel Privatsphäre und Möglichkeiten bietet, das Leben im Freien zu genießen. Die Terrasse ist mit einem Windschutz ausgestattet, so dass Sie auch an weniger windstillen Tagen bequem draußen sitzen können. Ein schönes Ferienhaus an einem hervorragenden Standort in der Nähe von Meer, Strand und Dünen, ideal für den Eigengebrauch, aber sicherlich auch ideal zur Vermietung!