Joossesweg 181, Westkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Goed onderhouden recreatiebungalow op een prachtige locatie aan de Zeeuwse kust! Droomt u van een eigen plekje vlak bij zee, omringd door rust, natuur en privacy? Dan is deze vrijstaande recreatiebungalow aan de Joossesweg 181 in Westkapelle precies wat u zoekt! Deze royale bungalow is goed onderhouden en heeft een prachtige ligging in de Joossesweg, wat garant staat voor optimale privacy en absolute rust. Deze recreatiewoning ligt op een royaal perceel van 710m² eigen grond en beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en twee bergingen. Loopt u mee: U bereikt de woning via een ruime oprit waar ca. vier auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. Bij binnenkomst stapt u de royale hal binnen, voorzien van een meterkast, ruime vaste schuifwandkasten ca. 4 meter breed, en een inpandige berging met c.v. opstelling (± 2009), wasmachine aansluiting en een praktische deur naar buiten, een modern toilet met fonteintje. De 1ste badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. De sfeervolle en lichte woonkamer is een heerlijke leefruimte, met een gezellige openhaard en tuindeuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. De moderne open luxe keuken (± 2020) is van alle gemakken voorzien: 4-pitsinductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koelkast met vriesvak. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, waarvan één met en suite de 2de badkamer met douche, wastafel en toilet – ideaal voor comfortabel verblijf van familie of gasten. Tot slot beschikt de woning over een extra berging aan de zijkant van de woning en is voorzien van elektra – ideaal voor fietsen tuingereedschap of opslag. Buiten: Deze recreatiewoning is nagenoeg volledig omgeven door groen en biedt daardoor veel privacy en een gevoel van rust. Vanuit huis is er in de zomer een sfeervol doorkijkje naar de toppen van de duinen. In de winter wordt het uitzicht ruimer en zijn de contouren van de duinen gedeeltelijk zichtbaar. Het perceel is afgesloten met een hekwerk, wat zorgt voor een veilige en beschutte buitenruimte. Aan de woning zijn trespa boeidelen aangebracht en er is een buitenkraan aanwezig voor extra gemak. Het zonnige terras op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. De bungalow wordt momenteel recreatief verhuurd en biedt uitstekende recreatieve verhuur mogelijkheden. Dit maakt het mogelijk om rendement uit uw investering te halen op momenten dat u er zelf geen gebruik van maakt. Algemeen: - Hardhouten (meranti) kozijnen met dubbele beglazing; - Elektrische zonwering; - Dakbedekking in ± 2022 vernieuwd; - Keuken in ± 2020 geplaatst; - Geen VvE bijdrage en parkkosten; - Oplevering in overleg; - Optimale privacy en rust; Omgeving Westkapelle is een charmant dorpje in de gemeente Veere, gelegen op het meest westelijke punt van het voormalige eiland Walcheren, omringd door de zee. Het dorp heeft ongeveer 2.700 inwoners en is een ideale plek om van de natuur en rust te genieten. De dorpskernen van Zoutelande en Westkapelle zijn beide binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, met gezellige terrassen, restaurants en andere faciliteiten in de buurt. Hier komt de schoonheid van de Zeeuwse kust samen met rust en ruimte. Bent u klaar om de ultieme vakantiewoning aan de Zeeuwse kust te ontdekken? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!