Duinweg 58, Westkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Duinweg 58 Westkapelle Op een mooie locatie in het geliefde recreatiegebied Zuiderstand Appartementen bevindt zich dit 4-kamer recreatie appartement, gelegen op de 1e verdieping. Vanuit het appartement geniet u van een fraai uitzicht op het omliggende groen en binnen enkele minuten staat u met uw voeten in het zand; het strand ligt letterlijk om de hoek. Het appartement beschikt over een eigen genummerde parkeerplaats op een afgesloten terrein binnen het ruim opgezette complex, bestaande uit circa 188 recreatieappartementen. De omgeving leent zich uitstekend voor eindeloze wandelingen en prachtige fietstochten langs de Zeeuwse kust. Met faciliteiten zoals een buitenzwembad, tennisbanen en diverse speelvoorzieningen op het park, evenals zee en strand op loopafstand, is dit een ideale plek voor een 2e (t)huis aan zee of een aantrekkelijk recreatief beleggingsobject. Het appartement is bestemd voor recreatief eigen gebruik en/of recreatieve verhuur, aan u de keuze. Indeling, 1e verdieping De hal biedt toegang tot de meterkast en de garderobe. De woning beschikt over drie slaapkamers, allen afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. De lichte woonkamer met een schitterend uitzicht over groen heeft een deur naar het terras op het zuidwesten; een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van een goed boek en een glas wijn. De eenvoudige open keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, koelkast en de c.v.-opstelling (± 2007). In de hal bevindt zich tevens een luik dat, via een vlizotrap, toegang biedt tot de praktische bergzolder. De jaarlijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 1.850,–. Deze bijdrage is inclusief onder meer het onderhoud van het gebouw, beheerskosten, speeltoestellen, het zwembad en de reservering voor het onderhoudsfonds. Van half mei tot half september zijn de zwembaden aan de Duinweg geopend. De vernieuwde zwembaden welke gratis door de bewoners kunnen worden gebruikt worden middels zonnepanelen verwarmd waardoor u ook bij minder zomerse temperaturen heerlijk kunt genieten van een heerlijke duik. Het appartement wordt uitsluitend door de eigenaar bewoond (niet verhuurd). Naast parkeerplaats nr. 58, die bij de woning hoort, bestaat er een gebruiksrecht voor een tweede, niet-genummerde parkeerplaats op de gastenparkeerplaats voor de tennisbaan. In het complex is een dubbele laadpaal voor twee elektrische auto’s aanwezig. Dit recreatie appartement wordt dus niet recreatief verhuurd, het appartement is uitsluitend door de eigenaar bewoond, doch heeft wel mogelijkheden daartoe waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u zelf er geen gebruik van maakt. Algemeen - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - In het complex is een dubbele laadpaal voor twee elektrische auto’s aanwezig. - Vaste parkeerplaats; - Vraagprijs is inclusief de complete inrichting m.u.v. persoonlijke zaken; - Verplichte deelname Vereniging van Eigenaars (VvE); - Recreatieve bewoning en/of recreatieve verhuur toegestaan; - Oplevering in overleg ; Omgeving Aan de voet van de duinen ligt dit appartementencomplex. U loopt in 250 meter naar het strand. Het Zuiderstrand wordt ook wel ‘de Zeeuwse Rivièra’ genoemd, dankzij zijn mooie badplaatsen. Drukte hoeft u echter niet te verwachten. De stranden van Walcheren zijn een van de meest rustige van Nederland. Het dorpscentrum van Westkapelle met alle voorzieningen ligt op korte afstand. De badplaatsen Domburg en Zoutelande zijn op fietsafstand bereikbaar via de mooi aangelegde fietspaden