Winkeldijk 19-A104C, Vinkeveen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand genieten van rust, ruimte en groen op een unieke plek aan het water. Deze charmante recreatiewoning van circa 80 m² ligt op het geliefde park Eilinzon en biedt alles voor ontspannen verblijven. De woning staat vrij op een ruim perceel met volop privacy en beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin, een open keuken, meerdere slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een vrijstaande stalen berging aanwezig en is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2008. De ligging is echt een pluspunt. Direct aan de Winkeldijk, met de Vinkeveense Plassen en uitgestrekte natuurgebieden op korte afstand. Hier wandel en fiets je langs het water en geniet je van rust en ruimte, terwijl voorzieningen zoals winkels, horeca en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van recreëren en bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Entree met hal en toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt via grote raampartijen een mooi zicht op de tuin. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van de benodigde apparatuur. Vanuit de hal zijn tevens het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een douche en ligbad. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer. 1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn verrassend ruim van opzet en profiteren van de karakteristieke schuine kap, wat zorgt voor een speelse indeling en een warme, gezellige sfeer. Dankzij de goede afmetingen zijn de kamers flexibel in te richten, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De praktische indeling wordt versterkt door extra bergruimte onder de schuine kanten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of koffers. Tuin: Rondom de woning ligt een ruime en verzorgd aangelegde tuin die u op elk moment van de dag een fijne plek biedt om buiten te genieten. Door de gunstige ligging zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekken aanwezig, waardoor u altijd een comfortabele zitplaats kunt vinden. Het royale terras vormt een uitnodigende plek voor een eettafel of loungehoek, perfect voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stalen berging, praktisch voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen, waardoor de tuin zelf netjes en overzichtelijk blijft. Bijzonderheden: • Vrijstaande recreatiewoning van circa 80 m²; • Gelegen op park Eilinzon; • Vrijstaande houten berging; • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; • Drie slaapkamers; • Badkamer met douche en ligbad; • Cv-ketel uit 2008; • Gelegen nabij de Vinkeveense Plassen en natuurgebieden; • Goede bereikbaarheid richting Amsterdam en Utrecht. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.