Tonnenberg 53-K30, Ermelo

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Tussen Ermelo en Garderen, verscholen in het groen van de Veluwe en op korte afstand van Harderwijk, vindt u dit sfeervolle en uitstekend onderhouden recreatiechalet op een prachtige locatie op "Bospark De Heivlinder". Gelegen op een ruim perceel van 250 m² eigen grond met veel privacy, omringd door volgroeide beplanting en meerdere terrassen, is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, natuur en comfort. Vanuit het park wandelt of fietst u direct het Speulder- en Sprielderbos in, één van de oudste en mooiste bosgebieden van Nederland. Hier geniet u van eindeloze wandel- en fietsroutes, uitgestrekte heidevelden en de bijzondere natuur die de Veluwe zo geliefd maakt. "Bospark De Heivlinder" staat bekend om zijn kleinschalige karakter, rustige uitstraling en unieke ligging midden in de natuur. Hier ervaart u het buitenleven op zijn best, terwijl voorzieningen, gezellige dorpen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik liggen. Dankzij de centrale ligging op de Veluwe is dit een uitstekende uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers en rustzoekers. Indeling: Via de entree komt u binnen in de woning, waar direct de warme en karaktervolle uitstraling opvalt. De sfeervolle houten balken, de fraaie houten vloer en de royale lichtinval zorgen voor een uitnodigende en gezellige sfeer. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over twee grote dakramen die zorgen voor een zee aan natuurlijk licht. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten en geven toegang tot het zonnige terras. Voor extra sfeer en comfort is de woonkamer voorzien van een elektrische sierkachel. De halfopen keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is compleet uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouwoven en koel-vriescombinatie. Dankzij de vele kasten en de praktische koffienis beschikt u over verrassend veel bergruimte en werkcomfort. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, televisie en voldoende kastruimte. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als extra verblijfsruimte met een bank en kast, maar kan eenvoudig worden ingericht als tweede slaapkamer. Hierdoor biedt de woning flexibiliteit voor zowel eigen gebruik als logees. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een handige vliering, ideaal voor het opbergen van persoonlijke spullen. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, bosrijke tuin met veel volgroeide beplanting. Dankzij de verschillende terrassen kunt u op elk moment van de dag genieten van een plek in de zon of juist in de schaduw. De groene omlijsting zorgt voor veel privacy en een heerlijk beschutte sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken: • perceel van 250 m² eigen grond • bouwjaar 2010 • parklasten € 1.309,80 per jaar (2026) • bosrijke tuin met veel privacy en volgroeide beplanting • eigen oprit met parkeergelegenheid • houten balken en houten vloer voor extra sfeer • twee grote dakramen en openslaande deuren naar het terras • twee slaapkamers, waarvan één momenteel als extra kamer in gebruik • praktische vliering voor extra bergruimte • gelegen midden in de Veluwse natuur • park het gehele jaar geopend • permanente bewoning niet toegestaan Een sfeervol en karaktervol recreatiechalet op een schitterende plek midden in de natuur, waar rust, privacy en comfort samenkomen. Een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van de Veluwe en alles wat deze prachtige omgeving te bieden heeft.