About this property

Tussen Ermelo en Garderen, verscholen in het groen van de Veluwe en op korte afstand van Harderwijk, vindt u dit sfeervolle en uitstekend onderhouden recreatiechalet op een prachtige locatie op "Bospark De Heivlinder". Gelegen op een ruim perceel van 250 m² eigen grond met veel privacy, omringd door volgroeide beplanting en meerdere terrassen, is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, natuur en comfort. Vanuit het park wandelt of fietst u direct het Speulder- en Sprielderbos in, één van de oudste en mooiste bosgebieden van Nederland. Hier geniet u van eindeloze wandel- en fietsroutes, uitgestrekte heidevelden en de bijzondere natuur die de Veluwe zo geliefd maakt. "Bospark De Heivlinder" staat bekend om zijn kleinschalige karakter, rustige uitstraling en unieke ligging midden in de natuur. Hier ervaart u het buitenleven op zijn best, terwijl voorzieningen, gezellige dorpen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik liggen. Dankzij de centrale ligging op de Veluwe is dit een uitstekende uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers en rustzoekers. Indeling: Via de entree komt u binnen in de woning, waar direct de warme en karaktervolle uitstraling opvalt. De sfeervolle houten balken, de fraaie houten vloer en de royale lichtinval zorgen voor een uitnodigende en gezellige sfeer. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over twee grote dakramen die zorgen voor een zee aan natuurlijk licht. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten en geven toegang tot het zonnige terras. Voor extra sfeer en comfort is de woonkamer voorzien van een elektrische sierkachel. De halfopen keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is compleet uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouwoven en koel-vriescombinatie. Dankzij de vele kasten en de praktische koffienis beschikt u over verrassend veel bergruimte en werkcomfort. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, televisie en voldoende kastruimte. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als extra verblijfsruimte met een bank en kast, maar kan eenvoudig worden ingericht als tweede slaapkamer. Hierdoor biedt de woning flexibiliteit voor zowel eigen gebruik als logees. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een handige vliering, ideaal voor het opbergen van persoonlijke spullen. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, bosrijke tuin met veel volgroeide beplanting. Dankzij de verschillende terrassen kunt u op elk moment van de dag genieten van een plek in de zon of juist in de schaduw. De groene omlijsting zorgt voor veel privacy en een heerlijk beschutte sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken: • perceel van 250 m² eigen grond • bouwjaar 2010 • parklasten € 1.309,80 per jaar (2026) • bosrijke tuin met veel privacy en volgroeide beplanting • eigen oprit met parkeergelegenheid • houten balken en houten vloer voor extra sfeer • twee grote dakramen en openslaande deuren naar het terras • twee slaapkamers, waarvan één momenteel als extra kamer in gebruik • praktische vliering voor extra bergruimte • gelegen midden in de Veluwse natuur • park het gehele jaar geopend • permanente bewoning niet toegestaan Een sfeervol en karaktervol recreatiechalet op een schitterende plek midden in de natuur, waar rust, privacy en comfort samenkomen. Een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van de Veluwe en alles wat deze prachtige omgeving te bieden heeft.

2-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 5 of 5

Funda

Tonnenberg 53-K30, Ermelo

Ermelo · Ref BF-5592Source · Funda · listed 22 Jun 2026

Asking price

$255,462

View original listing

Bedrooms

Built area

50 m²

Land

250 m²

Brixfox Score 54 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Ermelo — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ermelo

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$159/night

50% ($80)Brixfox estimate($159/night)200% ($319)

Occupancy

42%

10%Brixfox estimate(42%)100%

Short-Term Rental

Moderate confidence

Yearly income

$13,998

Likely range $10,079 – $17,918

Airbnb data$159/night · 42% occupancy

Rental income

$159/night · 42% occ.

$24,441

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ermelo.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Ermelo market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 15: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$273K

+22%

Rental Income

+$65K

Total Position

$338K

+51%

8.6%/yr

Year 10

Capital Value

$332K

+48%

Rental Income

+$141K

Total Position

$473K

+111%

7.7%/yr

Year 20

Capital Value

$492K

+119%

Rental Income

+$331K

Total Position

$822K

+266%

6.7%/yr

Year 30

Capital Value

$728K

+224%

Rental Income

+$585K

Total Position

$1.3M

+485%

6.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.