Weversblêd 22, Delfstrahuizen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan open vaarwater met een directe verbinding naar het Tjeukemeer ligt deze prachtige, luxe uitgevoerde 8-persoons recreatievilla. Gelegen op een kleinschalig vakantiepark in Delfstrahuizen, met vrij uitzicht over de Pier Christiaansloot en van daaruit toegang tot het uitgestrekte Friese Merengebied. De woning is gelegen op een rustige locatie omringd door de serene natuur van Friesland. Een uitermate geschikte plek om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven en volledig tot rust te komen op het heerlijke ruime terras met verlengde aanlegsteiger voorzien van zwemtrap en verlichting. De woning heeft een recreatieve bestemming. Deze smaakvol en luxe ingerichte woning heeft de volgende indeling: Entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje en vaste kastenwand voorzien van de opstelling voor de C.V. installatie en de wasmachine- en drogeraansluiting, toegang naar de sauna met separate douchehoek met sunshower en deur naar de achtertuin voorzien van de jacuzzi in de tuin. Vanuit de hal is de smaakvol ingerichte, comfortabele en gezellige woonkamer te bereiken met schuifpui naar het riante terras, gashaard voor extra sfeer, open luxe keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven. 1e Verdieping: ruime en lichte overloop met dakkapel, knusse bedstee met 2-persoons bed, 3 slaapkamers waarvan één met eigen badkamer. Op de overloop is eveneens een badkamer aanwezig met een douche, wastafel met meubel en toilet, de overloop heeft tevens een separaat toilet. 2e Verdieping: via een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken. Algemeen: bouwjaar 2017, gebruiksoppervlakte wonen ± 116 m², inhoud ± 464 m³ en perceelgrootte 636 m². De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De verwarming en het warm water geschieden middels een C.V. ketel (Remeha combiketel, 2017). De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en in de woonkamer is nog een sfeerhaard (gas) aanwezig. De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. De watervilla heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en is prachtig ingericht met gebruik van hoogwaardige materialen. De villa is rietgedekt, heeft een prachtige entree met vide en een extra groot vlonderterras aan het water met zwemtrap. Tevens zijn er 2 parkeerplaatsen bij de woning. De woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden (excl. persoonlijke spullen). De kosten voor het parkbeheer bedragen € 3.397,68 incl. BTW per jaar en de kosten voor de VvE zijn € 548,60 per jaar incl. BTW. De huidige eigenaar verhuurt de woning via de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.