About this property

Deze vrijstaande vakantiewoning ligt op een prachtige locatie, op loopafstand van het Noordzeestrand en het natuurgebied Voornes Duin. Hier combineert u rust, natuur en comfort in een sfeervolle omgeving. De woning heeft een warme uitstraling dankzij de houten wanden en de hoge, open kap in de woonkamer. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming, wat bijdraagt aan een prettig en comfortabel verblijf. Dankzij de zonnige ligging en de overdekte veranda is het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven. De woning staat op het groene en populaire vakantiepark Molecaten Park Van Iterson in Rockanje. Een unieke locatie, direct aan de duinen. Binnen enkele minuten lopen of fietsen bereikt u het brede Noordzeestrand of het uitgestrekte duingebied van Voorne-Putten. Ook het gezellige centrum van Rockanje, met winkels, terrassen en voorzieningen, ligt op korte afstand. Indeling Via de veranda betreedt u direct de leefruimte. De hoge kap met zichtbare houten balken en de warme afwerking met houten schroten geven de ruimte direct karakter. De plavuizen vloer zorgt voor een praktische basis, terwijl de openslaande deuren en pui met grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding met buiten. Aan één zijde van de leefruimte is bovendien een praktische vliering gecreëerd, ideaal voor het opbergen van extra spullen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een lichte houtkleur. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vriezer, met daarnaast volop kastruimte voor keukengerei. De hoofdslaapkamer van circa 9,5m² is ruim en netjes afgewerkt met houten schroten en voorzien van dubbele beglazing. De tweede slaapkamer, circa 5,5m² groot, is in dezelfde verzorgde stijl afgewerkt. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een praktische, verwarmde berging van circa 3,5 m². Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling. De berging is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. Vliering Vanuit de living is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Deze praktische bergruimte is ideaal voor het opbergen van spullen. Buitenruimte Het perceel rondom het chalet biedt optimaal de mogelijkheid om van het buitenleven te genieten. Wel wordt enkel de vakantiewoning verkocht en wordt het perceel gehuurd van het park. Algemeen Inhoud 218m³. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar: 2012). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Het gedeelte perceel dat wordt gehuurd wordt geschat op circa 250m². De gebruikersperiode is van de laatste vrijdag van maart tot de eerste maandag na de kerstvakantie. De jaarlijkse parkkosten zijn als volgt: - Staanplaats Pinguin-terrein B € 5.534,50 - Toeristenbelasting, per plaats € 216,00 Voor bijkomende kosten/ overige tarieven kunt de prijslijst bekijken via De eenmalige kostenpost voor de overdracht bedraagt € 550,00. Op het park zijn de voorwaarden en het kampeerreglement Molenpark Van Iterson van toepassing. De parkvoorwaarden zijn te zien op de site van Molecaten via molecaten.nl () Meer informatie over de omgeving en het park vindt u eveneens op de site van Molecaten, molencaten.nl ()

2-bedroom freehold villa in Rockanje — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Rockanje — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Rockanje — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Rockanje — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Rockanje — photo 5 of 5

Funda

C G v Kleijburgweg 3, Rockanje

Rockanje · Ref BF-558Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$170,687

View original listing

Bedrooms

Built area

47 m²

Land

250 m²

Brixfox Score 69 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Rockanje — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Rockanje

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$164/night

50% ($82)Brixfox estimate($164/night)200% ($328)

Occupancy

54%

10%Brixfox estimate(54%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$22,067

Likely range $13,240 – $30,893

Airbnb data$164/night · 54% occupancy

Rental income

$164/night · 54% occ.

$32,223

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Rockanje.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Rockanje market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$182K

+22%

Rental Income

+$103K

Total Position

$285K

+90%

13.7%/yr

Year 10

Capital Value

$222K

+48%

Rental Income

+$222K

Total Position

$444K

+196%

11.5%/yr

Year 20

Capital Value

$329K

+119%

Rental Income

+$521K

Total Position

$850K

+466%

9.1%/yr

Year 30

Capital Value

$487K

+224%

Rental Income

+$923K

Total Position

$1.4M

+839%

7.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.