Foarwei 21-88, Aldwâld

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wonen waar elke dag als vakantie begint, dat kan hier! Op één van de mooiste plekjes van het park staat deze vrijstaande recreatiewoning met 3 slaapkamers te stralen. Met uitzicht over het (vaar)water richting de Trekvaart, een eigen aanlegplaats, een zonnige tuin op het zuiden én 545 m² eigen grond is dit een plek waar je bij aankomst direct in de relaxstand schiet. De woning uit 2002 biedt ruimte aan 6 personen. Dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond, een tweede badkamer beneden én twee slaapkamers op de verdieping is dit de ideale uitvalsbasis voor een fijne vakantie. De woning beschikt over een energielabel B; de 9 zonnepanelen zijn daarna nog geplaatst. De indeling van de vakantiewoning is als volgt: Begane grond: Entree via de voordeur; centrale hal met trapopgang en toegang tot alle omliggende ruimtes; tuin- en watergerichte woonkamer met directe toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin middels openslaande deuren; open keukenruimte met keuken in hoekopstelling (2024) voorzien van inbouwapparatuur; badkamer met hangtoilet, wastafelmeubel, douche en extra vaste kastenwand; tweepersoonsslaapkamer met 2e badkamer voorzien van ligbad; inpandige berging/bijkeuken met witgoedopstelplaats en Remeha CV ketel uit 2018. Eerste verdieping: 2 tweepersoonsslaapkamers; berging. Buiten: Buiten wordt het genieten alleen maar beter. De tuin op het zuiden heeft een gazon en meerdere terrassen, perfect voor koffie in de ochtendzon, lange zomeravonden of een borrel onder de overkapping. Dankzij de compleet nieuwe walbeschoeiing, houten walafwerking en eigen aanlegplaats stap je zo de vrijheid tegemoet. Voor de woning vind je een eigen parkeerplek voor 2 auto’s en een handige tuin-/fietsenberging. Vakantie of verhuur het hele jaar door: Of je nu droomt van je eigen vakantieparadijs of zoekt naar een slimme investering: deze recreatiewoning biedt vrijheid én flexibiliteit. Je mag hier het hele jaar door recreëren en wanneer je er zelf geen gebruik van maakt, kun je profiteren van uitstekende verhuurmogelijkheden in eigen beheer. Meerdere eigenaren/bewoners staan op het park ingeschreven. Een koper dient zelf te controleren of het beoogde gebruik past binnen de geldende regelgeving en bestemming. Parklasten: De VvE-bijdrage bedraagt op dit moment slechts €400,- per jaar, oftewel circa €33,33 per maand. Dat is bijzonder laag in vergelijking met veel andere recreatieparken. Deze lage bijdrage is mogelijk doordat de VvE wordt beheerd door de bewoners/eigenaren zelf: vóór en dóór bewoners/eigenaren. Er zijn dus geen dure tussenpersonen of parkeigenaren die hier hun verdiensten uit moeten halen. Vanuit deze bijdrage worden onder andere het onderhoud van het park, de wegen, de entree en de verlichting bekostigd. De wegen, verlichting en overige gemeenschappelijke voorzieningen zijn gezamenlijk eigendom en worden beheerd via de VvE. Als eigenaar word je dus mede-eigenaar van deze gemeenschappelijke delen. Omgeving: Vanaf het park vaar je direct de Strobossertrekvaart op, met prachtige verbindingen richting Dokkum, Kollum en het Prinses Margrietkanaal. Ook Kollum en Buitenpost liggen op slechts enkele autominuten afstand, met supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een zonnige recreatieplek aan het water, klaar voor nieuwe herinneringen voor jezelf óf om anderen van mee te laten genieten. Wanneer kom jij de sfeer proeven bij Foarwei 21-88 in Aldwâld? Onze flexibele makelaars maken leiden je graag rond.