Noordduynen 16, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wakker worden met de zilte zeelucht, een ochtendwandeling over het brede strand en afsluiten met een diner in één van de gerenommeerde restaurants in Cadzand-Bad of het nabijgelegen Knokke. Deze vrijstaande villa op Noordzee Résidence Cadzand-Bad biedt precies dat: een unieke combinatie van rust, ruimte en het echte kustgevoel, op een van de mooiste locaties van Zeeland. Cadzand-Bad staat bekend om zijn uitgestrekte zandstranden, de jachthaven, natuurgebied Het Zwin en de directe ligging ten opzichte van België. Binnen enkele minuten sta je zowel op het strand als in het centrum, terwijl plaatsen als Sluis, Knokke en Brugge binnen handbereik liggen. Deze royaal opgezette, vrijstaande villa van het type Duynwijck – Knokke 2 ligt op een fraai perceel van circa 650 m² eigen grond en ademt comfort en kwaliteit. De woning is degelijk gebouwd met een betonnen casco en ontworpen met oog voor ruimte, licht en gebruiksgemak. Met vijf volwaardige slaapkamers, vier badkamers en een sauna biedt deze villa een uitzonderlijk niveau van comfort, waarbij iedereen kan genieten van privacy en luxe. De lichte leefruimte met directe verbinding naar het overdekte terras en de tuin vormt het hart van de woning en maakt het geheel tot een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen — een ideale setting voor lange, ontspannen dagen aan zee, met familie en vrienden. Indeling Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, een badkamer en een slaapkamer op de begane grond. Deze indeling maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook geschikt voor gelijkvloers gebruik. De woonkamer is ruim en licht opgezet en staat in open verbinding met de eetruimte en keuken. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met het terras en de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken is functioneel ingericht en sluit aan op de bijkeuken, waar zich tevens de technische installaties en witgoedaansluitingen bevinden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en gelijkmatig woonklimaat. De combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, samen met de ruime leefruimte en directe toegang tot de tuin, maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. Het biedt flexibiliteit in gebruik en verhoogt het comfort voor een brede doelgroep. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, verdeeld rondom de centrale overloop. Daarnaast beschikt de woning over meerdere badkamers, wat het comfort aanzienlijk verhoogt en de woning uitermate geschikt maakt voor verblijf met grotere gezelschappen. De indeling is efficiënt en praktisch opgezet, met voldoende ruimte en privacy voor alle gebruikers. Dankzij de meerdere sanitaire voorzieningen en de verdeling van de slaapkamers over de verdieping kunnen verschillende gezelschappen gelijktijdig comfortabel verblijven. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor recreatieve verhuur in combinatie met eigen gebruik. Tuin De woning ligt op een royaal perceel met een tuin rondom, waardoor je optimaal kunt genieten van rust en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt verschillende zitmogelijkheden en zon oriëntaties. Het terras is noordoost georiënteerd en beschikt over een fraaie overkapping (circa 14,4 m²), waardoor je al vroeg in het seizoen en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een tweede terras aanwezig, zodat er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Tegen de woning bevindt zich een praktische berging (circa 5,9 m²), geïntegreerd in de overkapping. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Bijzonderheden - Op korte afstand van strand (ca. 500 m) en centrum. - Vrijstaande recreatiewoning (type Duynwijck – Knokke 2) - Bouwjaar 2012 - Gebruiksoppervlakte wonen 128,9 m², perceel ca. 650 m² eigen grond - Verhuurtype: Villa 10A Luxe met uitstekende verhuurresultaten! - 5 slaapkamers, 4 badkamers, 2 toiletten en sauna - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Beton casco met geïsoleerde buitenschil (duurzaam en solide gebouwd) - Buitengevel recent voorzien van nieuw verfsysteem - Vloerverwarming begane grond, radiatoren op verdieping - Terrasoverkapping en tweede terras - Externe bergruimte ca. 5,9 m² - Parkeren op eigen terrein - Inclusief inventaris Vraagprijs € 649.000,- k.k.