Krimweg 164-482, Hoenderloo (Gem. Apeldoorn)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een sfeervolle Finse Lodge in Hoenderloo, idyllisch gelegen aan de rand van het bos! Een heerlijke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen, perfect voor wie op zoek is naar een unieke recreatiewoning met een authentieke uitstraling en pure Veluwse charme. Midden op de Veluwe, staat een lodge die meteen duidelijk maakt waarom dit stukje Hoenderloo zo geliefd is. Gebouwd in 2017 met stoere houten boomstammen en uitgevoerd in een typisch Scandinavische stijl, straalt deze bungalow warmte, rust en vakantiegevoel uit zodra je het perceel op rijdt. Met een royaal eigen kavel van maar liefst 626 m², tuinligging op het zuiden en volop parkeerruimte is dit een plek waar je met gemak 6 tot 8 personen kwijt kunt. De begane grond is slim ingedeeld: een lichte woonkamer, een complete keuken met inbouwapparatuur, een ruime badkamer, een aparte toiletruimte en een slaapkamer op de begane grond. Prettig praktisch, zeker voor grotere groepen. Op de eerste verdieping vind je nog twee slaapkamers. De eerste is voorzien van openslaande deuren naar het balkon, een heerlijk plekje om de ochtendzon mee te pakken. De tweede slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed én een ledikant, ideaal voor jonge gezinnen die graag in alle comfort op vakantie gaan. Het geheel wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden. Buiten vind je bovendien een vrijstaande blokhut voor opslag en een natuurdak dat naadloos opgaat in de bosrijke omgeving. De lodge ligt op het populaire vakantiepark De Rimboe & Woeste Hoogte, pal aan de rand van het bos. Je loopt zo de natuur in, of je nu wilt wandelen, fietsen of gewoon even helemaal niets wilt. Belangrijke noot: permanente bewoning of inschrijving op dit adres is niet toegestaan. Beschikbaarheid in overleg. Grondtype: koopgrond Woningtype: Bungalow (Lodge) Meer informatie? bel 0341-276905 Over “De Rimboe en de Woeste Hoogte”: “De Rimboe en de Woeste Hoogte” is een vakantiepark vol faciliteiten gecombineerd met rust en ruimte, omringd door de mooie bossen van de Veluwe. Het vakantiepark heeft vele faciliteiten zoals een verwarmd buitenzwembad, twee horeca gelegenheden waaronder een goed restaurant en een snackbar en een receptie die 7 dagen per week geopend is. De Rimboe en de Woeste Hoogte kenmerkt zich door een bestaand vakantiepark waarop veel nieuwe vakantiewoningen worden ontwikkeld. De Rimboe en de Woeste Hoogte hebben een uitstekend marketingprogramma waarmee de doelgroep van gezinnen met kinderen uitstekend benaderd worden. De omgeving: Hoenderloo is een gezellig en toeristisch dorp vol knusse restaurantjes, winkeltjes en markten. Hoenderloo ligt aan de rand van de eindeloze bossen en heide van de Veluwe. Gasten komen hier om te fietsen, wandelen en de drukte te ontwijken van de randsteden van Nederland. In de nabije omgeving is o.a. de volgende faciliteiten te vinden: - Nationale Park De Hoge Veluwe - Jachthuis Sint Hubertus - Gezellige winkelcentrum Apeldoorn. Al deze leuke en gezellige activiteiten liggen op nog geen 10 minuten rijafstand van “De Rimboe & de Woeste Hoogte”. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Houten boomstammen Bouwjaar: 2017 Aantal slaapkamers: 3 Warmtebron: CV ketel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 626m² Woonoppervlakte: Ca. 86 m² Soort grond: Koop Adres: Krimweg 160 Plaats / Park: De Rimboe Parkservicebijdrage: € 2.047,- OZB: € 182,80 Riool en water: ca. € 115,- Prijs: € 295.000,-- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja (max 2) Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Nee Oriëntatie tuinligging: Zuid Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan.