Oesterdam 57, Tholen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een prachtige locatie aan het water, gelegen op een verzorgd en ruim opgezet recreatiepark aan de Oesterdam in Tholen, vindt u deze moderne vrijstaande recreatiewoning met eigen steiger voor de boot. Deze 8-persoonsvilla is instapklaar, geschikt voor eigen gebruik en/ of recreatief verhuur en daarnaast volledig gemeubileerd! Met de Oosterschelde in de directe omgeving kunt u heerlijk genieten! De woning combineert comfort, ruimte en een stijlvolle afwerking met een unieke ligging direct aan het water. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en daarmee geschikt voor een brede doelgroep. Met meerdere slaapkamers, drie badkamers en een royale leefruimte is dit een ideale plek om te ontspannen en te genieten met familie en vrienden. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang bevinden. Vanuit hier loopt u door naar de royale leefruimte waar direct de lichte en open opzet opvalt. De woonkamer is ruim en sfeervol ingericht, met een warme houtlook vloer en lichte wandafwerking die zorgen voor een rustige en moderne uitstraling. De zithoek is ruim opgezet en biedt volop ruimte om comfortabel te ontspannen. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin en het omliggende landschap, waarbij het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen valt en het uitzicht op het water centraal staat. De open keuken vormt het hart van de woning en is modern uitgevoerd met een strak wit kookeiland en een donker werkblad. Het eiland is voorzien van een spoelbak en kookplaat, waardoor u tijdens het koken in contact blijft met uw gezelschap. De ingebouwde Siemens-apparatuur is netjes geïntegreerd in de kastenwand met een donkere afwerking, wat een mooi contrast vormt met het lichte geheel. De keuken beschikt verder over een inbouwoven, combioven, koelkast en veel opbergruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime eethoek met een robuuste houten tafel en comfortabele stoelen. Vanuit hier geniet u van een fraai uitzicht over de tuin en het water, wat deze plek extra bijzonder maakt. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende badkamer, waardoor gelijkvloers gebruik hier uitstekend mogelijk is. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit. Vanaf de overloop heeft u toegang tot meerdere slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers zijn licht en ruim, met een speelse uitstraling door de schuine kap en de combinatie van gevelramen en dakramen. De afwerking met lichte kleuren en een doorlopende vloer zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als slaapvertrekken voor gasten of familie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime badkamers, elk met een eigen karakter en extra comfort. Beide badkamers zijn modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De ene badkamer beschikt daarnaast over een bubbelbad, ideaal om na een lange dag volledig tot rust te komen, terwijl de andere badkamer is uitgerust met een infraroodpaneel dat zorgt voor extra comfort en een aangename warmtebeleving. De combinatie van houtlook tegels en strak wit sanitair geeft beide ruimtes een luxe en warme uitstraling. Dankzij de aanwezigheid van meerdere badkamers is de woning bijzonder geschikt voor recreatief gebruik met meerdere personen en/ of gezinnen. Daarnaast is er een praktische ruimte aanwezig voor installaties en witgoed. Tuin De tuin rondom de woning is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Direct aan de woning ligt een terras waar u heerlijk kunt zitten en uitkijken over het water. Het perceel loopt door tot aan de waterzijde waar u eveneens kunt genieten op het terras en een prachtig uitzicht heeft over de haven. De tuin is omgeven door groen en biedt een prettige mate van privacy, passend bij de ontspannen sfeer van het park. In de nabije omgeving is de woning tevens voorzien van een steiger, dat de mogelijkheid biedt om een boot aan te leggen. Vanaf het park heeft u toegang tot het Zoommeer, dat onder andere in verbinding staat met de Oosterschelde. Hier geniet u van het water en de natuur! Bijzonderheden - Gelegen op een recreatiepark aan de Oesterdam - Vrijstaande recreatiewoning met eigen aanlegsteiger - Direct aan het water gelegen - Boven- en benedenverdieping voorzien van vloerverwarming - Geschikt voor eigen gebruik en/of verhuur - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Moderne open keuken met kookeiland - Parkeren op eigen terrein - Voorzien van 4 slaapkamers en 3 badkamers - In 2026 is het buitenschilderwerk uitgevoerd - Fundering gelegd t.b.v. realisatie van een uitbouw Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een unieke locatie aan het water, waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning aan de Oesterdam 57 in Tholen zelf te komen ervaren.