De Vriehof 77, Rohel

De Vriehof 77, Rohel

Rohel

€250,000

Asking Price

3

Bedrooms

53 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Wonen, ontspannen en genieten komen hier perfect samen! Op een kleinschalig en rustig park in Rohel staat deze verrassend complete recreatiewoning met maar liefst drie slaapkamers, een zwembad, jacuzzi én een vrijstaande garage. De rondom geplaatste schuttingen zorgen voor optimale privacy, terwijl de serre een prachtig uitzicht biedt over de kavel. Hier ervaart u het ultieme vakantiegevoel, het hele jaar door. De ligging is ideaal: nabij het Tjeukemeer en centraal tussen Heerenveen en Joure. Of u nu houdt van fietsen, wandelen of watersport, de omgeving biedt het allemaal. Bovendien profiteert u van lage parklasten, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt. Indeling Via de centrale entree betreedt u de lichte woonkamer, voorzien van dubbele openslaande deuren naar de sfeervolle serre. In deze serre vindt u een royale jacuzzi en een glazen schuifwand naar de tuin, waardoor het hier in elk seizoen heerlijk vertoeven is. De woonkamer zelf is comfortabel uitgerust met een airco (voor zowel koelen als verwarmen). De moderne keuken is recent geplaatst (2024) en beschikt over koelkast, combi-magnetron, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasmachine. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. Via de hal bereikt u de ruime badkamer, voorzien van een toilet, douche, wasmachineaansluiting en een dubbel wastafelmeubel. Met een vlizotrap bereikt u de verdieping, waar zich nog twee ruime slaapkamers bevinden en een vaste kast. Algemeen: gebruiksoppervlakte wonen ± 53 m² (exclusief de overkapping met jacuzzi en de 1e verdieping met dubbele slaapkamer). inhoud ± 278 m³ en perceelgrootte 705 m². De woning wordt verwarmd en tevens gekoeld door 2 aircosystemen uit 2024. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Op de verdieping zijn de dakramen van hout met dubbel glas en deels kunststof kozijnen, de verwarming op de verdieping is dmv elektrische kachels. Op de vrijstaande garage zijn 14 stuks zonnepanelen geplaatst en de woning heeft een alarminstallatie met abonnement. Op het perceel is tevens een zwembad aanwezig met diverse terrassen om optimaal te kunnen genieten van de zonnige ligging of juist een schaduwplekje op te kunnen zoeken. Deze woning is dé perfecte wellnessplek om volledig tot rust te komen en te genieten van alles wat Friesland te bieden heeft. Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.

3-bedroom freehold villa in Rohel — photo 1 of 5
Funda
3-bedroom freehold villa in Rohel — photo 2 of 5
3-bedroom freehold villa in Rohel — photo 3 of 5
3-bedroom freehold villa in Rohel — photo 4 of 5
3-bedroom freehold villa in Rohel — photo 5 of 5

De Vriehof 77, Rohel

Rohel · Ref BF-548Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$284,479
View original listing
Bedrooms
3
Built area
53 m²
Land
705 m²
Brixfox Score 65 · B
Modelled from Airbnb listings we track across Rohel — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Rohel

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$159/night
50% ($80)Brixfox estimate($159/night)200% ($319)
Occupancy
60%
10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$21,646
Likely range $12,987 – $30,304
Airbnb data$159/night · 60% occupancy
Rental income
$159/night · 60% occ.
$34,789
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Rohel.

$2.0M$1.5M$987K$493K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $250K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Rohel market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 12: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$304K
+22%
Rental Income
+$101K
Total Position
$405K
+62%
10.1%/yr
Year 10
Capital Value
$370K
+48%
Rental Income
+$218K
Total Position
$588K
+135%
8.9%/yr
Year 20
Capital Value
$548K
+119%
Rental Income
+$511K
Total Position
$1.1M
+324%
7.5%/yr
Year 30
Capital Value
$811K
+224%
Rental Income
+$905K
Total Position
$1.7M
+586%
6.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.