Volksplein 96-C, Maastricht

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ruim 3-kamerappartement aan het Volksplein op een TOP locatie nabij het centrum van Maastricht dat biedt je een centrale uitvalsbasis in Maastricht. Het modern appartementencomplex "Residentie Vroenhof". Het complex is gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk "Mariaberg" op loopafstand van het centrum van Maastricht. De woning is voorzien van een ruime, licht overgoten living met open keuken, 2 slaapkamers, ruime badkamer, separaat zwevend toilet, inpandige berging, royale hal en een knus balkon aan de straatzijde. Ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon. Indeling Souterrain: Dit appartement beschikt over een royale privé berging van 7.5 m² in het souterrain. Het souterrain is vanuit het complex met de trap of via de lift te bereiken. Tevens kun je van hieruit naar de overdekte parkeerplaatsen in het afgesloten binnenterrein met toegang via een automatische rolpoort voorzien van een camera systeem ( koop of huur parkings). Begane grond: Naast de entree is de gemeenschappelijke fietsenstalling gelegen, met eigen, afgesloten oprijbaan. Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, elektrisch toegangssysteem en intercominstallatie. Centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie. Tweede verdieping: Via de overdekte galerij bereik je de voordeur van de woning. Hier bevinden zich ook de twee slaapkamers en de badkamer, die bereikbaar zijn via de centrale gang. In de gang tref je een losse toilet en een inpandige berging met wasmachineaansluiting. Aan het einde van de gang krijg je toegang tot de ruime woonkamer (ca. 40 m²) met een half open keuken en de toegang tot het balkon van 4.5 m². De grote slaapkamer (4,96 x 2,75) is een ruime tweepersoonskamer. De tweede slaapkamer (3,81 x 1,87) is een kleinere slaapkamer, goed te gebruiken als werkkamer en/of gastenkamer. In de inpandige berging is daarnaast ook de CV installatie te vinden, het betreft een huurketel en deze kan overgenomen worden. Bijzonderheden BIJZONDEREHEDEN: - Sfeervol appartement met lift; - Verrassend veel privacy op de tweede verdieping, geen inkijk van buren; - Privé berging in het souterrain; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Het appartement beschikt over 2 slaapkamers; - Complex is voorzien van een intercom systeem; - Appartement beschikt over een systeem voor mechanische ventilatie; - In de buurt is betaald parkeren en/of parkeren voor vergunninghouders; - Mogelijkheid voor het huren van een eigen, vaste parkeerplaats op eigen terrein; - Energielabel A, geldig tot 26 augustus 2035; - CV- ketel, huur van Intergas, combi compact HR/E 28/24A; - Vanwege de aanwezigheid van een lift is dit appartement ook uitermate geschikt voor ouderen en/of minder validen; - Bijdrage VvE € 186,18 per maand: opbouw reservefonds, algemeen-, groen,- en liftonderhoud, gebruik en schoonmaak algemene ruimtes, opstalverzekering en waterverbruik; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid - Top ligging aan de rand van het stadscentrum. Diverse winkels en sportgelegenheden zijn in de directe nabijheid gelegen - Dak van het appartementencomplex is volledig gerenoveerd in 2018 en per 2019 voorzien van zonnepanelen. - Complex voorzien van grote gemoderniseerde lift en afsluitbare gemeenschappelijke fietsenberging. - Direct beschikbaar. LIGGING Gunstige ligging ten opzichte van alle dagelijkse (winkel)voorzieningen, de Aldi, openbaar vervoer, scholen, wandelgebieden, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht en het uitzicht over het plein met de levendigheid van het centrum. ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderhoudsplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.