Hopman de Rijklaan 63, Vrouwenpolder

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Mooie vrijstaande 6-persoons recreatiewoning in het populaire park Breezand II in Vrouwenpolder. De woning beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, een lichte woonkamer en een open keuken. Ook voor ouderen of mindervaliden is het ideaal, want één slaapkamer én badkamer liggen op de begane grond. De ligging, met de achterzijde op het zuiden, is ideaal. Zowel in de achtertuin als op het terras bij de schuifpui geniet u van de heerlijke Zeeuwse zon. En binnen enkele minuten loopt u naar de duinen en het Noordzeestrand. Al jarenlang is Breezand II een van de meest gewilde parken voor de aankoop van een recreatiewoning. Dat is niet voor niets; allereerst vanwege de ligging. Het Noordzeestrand en het Veerse Meer liggen letterlijk om de hoek. Ook de gezellige dorpskern van Vrouwenpolder, met leuke winkels en horeca, is op loopafstand. Voor een dagje uit liggen Middelburg, Veere en Domburg allemaal op een halfuurtje fietsen. Het park biedt een afwisseling van diverse recreatiewoningen. De sfeer is ongedwongen en er zijn weinig parkverplichtingen. Ook de parkkosten zijn laag. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast en garderobe. De woonkamer is heerlijk licht, met een mooie pvc-vloer en een open haard. De schuifpui geeft toegang tot het terras en de tuin op het zuiden. Aan de andere zijde is de woonkamer uitgebouwd met een fraaie glazen aanbouw. Er is hierdoor alle ruimte voor een mooie eethoek en u heeft een leuk zicht op de tuin. De open keuken is voorzien van een lichte L-vormige hoekopstelling met koelkast, combi-oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een praktisch muurtje met barblad scheidt de keuken van de woonkamer. Op de begane grond is er een ruime tweepersoonsslaapkamer én een badkamer. Deze badkamer is een aantal jaren geleden volledig vernieuwd en modern uitgevoerd, met een wastafelmeubel, een toilet en een ruime inloopdouche. Vanuit de hal is ook de praktische bijkeuken/berging bereikbaar. Naast de nodige bergruimte staat hier ook een wasmachine. Ook is hier de cv-ketel (Daalderop combiketel, bouwjaar 2010) geïnstalleerd. De berging is ook vanuit de tuin toegankelijk. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide geschikt voor twee personen. Verder is hier een tweede badkamer. Deze compacte maar complete badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Beide slaapkamers hebben toegang tot het grote dakterras op het zuiden. Buiten: Via de schuifpui loopt u direct de achtertuin in, met terras op het zuiden. De tuin ligt rondom het huis en is praktisch ingericht met een groot gazon en een natuurlijke erfafscheiding met een haag. Uw auto(’s) parkeert u eenvoudig op de parkeerstrook naast het huis. Samenvatting en Kerngegevens: - Bouwjaar: 1987 - Perceeloppervlakte: 358 m2 eigen grond - Woonoppervlakte: 79 m2 - Dakterras: 25 m2 - Inhoud: 294 m3 - Mooie locatie op het park, dicht bij het strand en de duinen - Energielabel C: dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en isolerende beglazing - Daalderop HR CV-ketel bouwjaar 2010 - Volwaardige 6-persoons uitvoering met 3 tweepersoons slaapkamers - Uitgebouwde woonkamer - 2 complete badkamers - Goed uitgevoerde keuken - Inclusief een 6-persoons inventaris en inboedel - Beschikbaar voor eigen gebruik, recreatieve verhuur of een combinatie. - Lage parklasten: VvE €50/jaar, Beheer €212/jaar - Oplevering in overleg