Zanddijk 262, De Cocksdorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bijna achter aan op het geliefde bungalowpark Slufteroord, vlakbij de uitgestrekte natuurgebieden De Slufter en De Nederlanden, treft u deze vrijstaande 6-persoons vakantiewoning aan. Gelegen op een ruim perceel eigen grond (732 m2). Het park kent geen verhuurverplichting, waardoor u volledige vrijheid heeft in het recreatieve gebruik van de woning. Deze vakantiewoning is voorzien van een aanbouw waardoor het geheel behoorlijk is vergroot. Voor een compleet beeld van de indeling verwijzen wij u graag naar de plattegrond in de verkoopbrochure. De indeling is als volgt. De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer met vernieuwde open keuken welke van veel gemakken is voorzien. De woonkamer is op het zuiden gericht en beschikt over een loopdeur naar de overwegend groene tuin voorzien van een beschut terras, (eveneens op het zuid/westen gelegen) en voorzien van een windscherm. Verder is vanuit de hal bereikbaar; het toilet met wastafel en voormalige doucheruimte. Ook is er toegang tot drie slaapkamers, variërend in grootte. Vanuit één slaapkamer heeft u toegang tot een fraaie badkamer voorzien van een douche en een prachtig wastafelmeubel. De aangebouwde ruime bijkeuken/berging is zeer praktisch en voorzien van een wasmachine en droger, een HR-CV ketel (2010) en voldoende ruimte voor tuinmeubelen en fietsen. De woning ligt op een groot perceel en wordt omringt door bomen en struiken, waardoor u veel privacy ervaart. Verder is er een fraai gazon en een tuinschuurtje aanwezig. Ook kunt u op eigen terrein parkeren (twee auto's). Op het platte dak van de woning liggen 8 zonnepanelen. De aanwezige gebruikersinventaris zal bij verkoop grotendeels achterblijven. Hierop is geen BTW van toepassing. Op dit moment wordt de vakantiewoning alleen privé gebruikt door de eigenaar zelf. Een overzicht van de kosten vindt u in de verkoopbrochure. Btw/fiscaliteiten: Overweegt u de aanschaf van deze vakantiewoning? Het is verstandig om uw fiscalist te raadplegen voor advies over de fiscale gevolgen en mogelijkheden. Oplevering van deze goed onderhouden recreatiewoning geschiedt in overleg. Over de omgeving: Texel verrast met een landschap dat bijna voelt als een mini-Nederland in één eiland. Je vindt er uitgestrekte polders, brede zandstranden, golvende duinen en open graslanden. Maar ook heidevelden, stille bossen en ruige kwelders. Een van de meest bijzondere plekken is De Slufter: een uniek natuurgebied waar kreken en geulen vrij in verbinding staan met de Noordzee. Bij hoog water stroomt het zeewater het gebied binnen, waardoor het landschap telkens verandert. En korte fietsafstand liggen de levendige dorpen De Cocksdorp en De Koog, met gezellige terrassen, winkels en allerlei voorzieningen. En voor wie graag een balletje slaat: de prachtige 18-holes golfbaan van Texel ligt op een steenworp afstand en biedt uitzicht dat bijna afleidt van het spel.