Bijenkorfweg 23, Oosterend (NH)

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande, uitgebouwde 4-persoons vakantiewoning op 596 m² eigen grond nabij Oosterend op Texel. Het geheel is erg rustig gelegen, niet op een park. Deze charmante recreatiebungalow biedt alles voor wie rust, ruimte en privacy zoekt. Gelegen op een mooi perceel eigen grond en omringd door groen, vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Weg van de drukte. Indeling: Entree in de hal met doorloop naar de knusse woonkamer met zicht op de tuin. Verder een halfopen keuken (voorzien van koelkast, afzuigkap, magnetron en 4-pits gaskookplaat). Vanuit de woonkamer stap je via de loopdeur zo het terras op en de tuin in. Naast de keuken bevindt zich een portaal waaraan een separaat toilet en de badkamer met douche en wastafel. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één ruimer dankzij de uitbouw. Buitenom bevindt zich een praktische aangebouwde houten berging met elektravoorziening. Kijkt u voor een goed beeld van de indeling ook op de bijbehorende plattegronden. De bungalow wordt omringd door een ruime, groene tuin met volop privacy. Er is een fijn terras om van de zon te genieten en een parkeerplaats op eigen terrein maakt het geheel compleet. Al met al een heerlijke en vrij gelegen plek. Bijzonderheden: - De bungalow is uitgebouwd en opnieuw ingedeeld. Dit heeft geleid tot een praktische indeling. - Recent voorzien van een vernieuwd dak. Dit zorgt voor extra comfort en duurzaamheid. - De vakantiewoning wordt aangeboden inclusief gebruiksinventaris. - Een eigenaar van deze bungalow heeft geen verhuurverplichting en geen parkkosten. Ook is hier geen Vereniging van Eigenaren. Het is hier een rustig gelegen omgeving met een klein aantal vakantiewoningen bij elkaar. De meeste eigenaren gebruiken de bungalow uitsluitend privé. Kijkt u voor een overzicht van de exploitatiekosten in de verkoopbrochure. Wilt u wel gaan verhuren? Dat kan. U bent hier vrij in het kiezen van een verhuurbureau. Zelf de verhuur ter hand nemen behoort ook tot de mogelijkheden. De bungalow ligt op loopafstand van het charmante en historische dorp Oosterend. Hier vindt u een gezellige dorpswinkel, knusse horecagelegenheden en prachtige wandel- en fietsroutes die je langs het uitgestrekte Texelse landschap voeren. Het dorp is geliefd bij zowel bewoners als bezoekers door zijn unieke mix van rust, natuur en gastvrijheid. Overweegt u de aanschaf van een vakantiewoning? Het is verstandig om uw fiscalist te raadplegen voor advies over de fiscale gevolgen en mogelijkheden. Zowel op de bungalow als op de inventaris is thans geen btw van toepassing. De oplevering geschiedt in overleg vrij van recreatieve verhuur. Geïnteresseerd geworden? Neem gerust contact met ons op.