About this property

Uitstekend gesitueerde en uitstekend onderhouden recreatiewoning op een van de mooiste plekken van het park: het uiterste hoekkavel met volop privacy, rust en natuur. Hier ervaart u direct het ultieme vakantiegevoel, met het water letterlijk aan uw voeten. Vanuit uw eigen hardhouten steiger vaart u zo via het park het IJsselmeer op – ideaal voor liefhebbers van varen, zwemmen of ontspannen aan het water. Deze luxe, traditioneel gebouwde Beachvilla XL is geschikt voor 6 personen en wordt compleet ingericht aangeboden. De woning is nooit verhuurd, waardoor u deze direct zelf in gebruik kunt nemen. Uiteraard biedt het object uitstekende mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur, wat het ook een interessante investering maakt. De villa wordt omringd door een royale tuin, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Binnen valt de lichte en ruime living direct op, met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een moderne, ruime badkamer met ligbad en douchecabine. Op de verdieping zorgen de hoge plafonds tot in de nok voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. Hier vindt u drie slaapkamers, waarvan twee royaal van formaat. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de twee bergingen op de overloop, ideaal als eigenaarskasten bij eventuele verhuur. De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset. De woning staat op maar liefst 838 m² eigen grond en is gebouwd in 2005. Dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen en goten en dubbele beglazing is het geheel onderhoudsarm. De ramen en deuren zijn voorzien van insectenhorren. De C.v.-ketel is van 2024. De villa maakt deel uit van het geliefde Beach Resort Makkum, een compleet en verzorgd recreatiepark met tal van voorzieningen. Denk aan een professionele verhuurorganisatie, midgetgolf, waterfietsen, meerdere stranden, een gezellige boulevard met terrassen, restaurants en winkels. De combinatie van water, natuur en faciliteiten maakt dit tot een unieke plek. Bovendien ligt het sfeervolle vissersdorp Makkum op slechts vijf minuten fietsen. Of u nu op zoek bent naar een tweede woning voor eigen gebruik, een rendabele investering of een combinatie van beide: deze villa biedt het allemaal. Dankzij het feit dat de woning niet wordt verhuurd, kunnen bezichtigingen flexibel worden ingepland. Een plek waar rust, ruimte, water en comfort samenkomen – kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Funda

Middelgronden 35-B, Makkum

Makkum · Ref BF-541 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$542,391

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

111 m²

Land

838 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.

Year 5

Capital Value

$607K

+22%

Year 10

Capital Value

$739K

+48%

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Year 30

Capital Value

$1.6M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

838 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 838 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.