About this property

Uitstekend gesitueerde en uitstekend onderhouden recreatiewoning op een van de mooiste plekken van het park: het uiterste hoekkavel met volop privacy, rust en natuur. Hier ervaart u direct het ultieme vakantiegevoel, met het water letterlijk aan uw voeten. Vanuit uw eigen hardhouten steiger vaart u zo via het park het IJsselmeer op – ideaal voor liefhebbers van varen, zwemmen of ontspannen aan het water. Deze luxe, traditioneel gebouwde Beachvilla XL is geschikt voor 6 personen en wordt compleet ingericht aangeboden. De woning is nooit verhuurd, waardoor u deze direct zelf in gebruik kunt nemen. Uiteraard biedt het object uitstekende mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur, wat het ook een interessante investering maakt. De villa wordt omringd door een royale tuin, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Binnen valt de lichte en ruime living direct op, met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een moderne, ruime badkamer met ligbad en douchecabine. Op de verdieping zorgen de hoge plafonds tot in de nok voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. Hier vindt u drie slaapkamers, waarvan twee royaal van formaat. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de twee bergingen op de overloop, ideaal als eigenaarskasten bij eventuele verhuur. De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset. De woning staat op maar liefst 838 m² eigen grond en is gebouwd in 2005. Dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen en goten en dubbele beglazing is het geheel onderhoudsarm. De ramen en deuren zijn voorzien van insectenhorren. De C.v.-ketel is van 2024. De villa maakt deel uit van het geliefde Beach Resort Makkum, een compleet en verzorgd recreatiepark met tal van voorzieningen. Denk aan een professionele verhuurorganisatie, midgetgolf, waterfietsen, meerdere stranden, een gezellige boulevard met terrassen, restaurants en winkels. De combinatie van water, natuur en faciliteiten maakt dit tot een unieke plek. Bovendien ligt het sfeervolle vissersdorp Makkum op slechts vijf minuten fietsen. Of u nu op zoek bent naar een tweede woning voor eigen gebruik, een rendabele investering of een combinatie van beide: deze villa biedt het allemaal. Dankzij het feit dat de woning niet wordt verhuurd, kunnen bezichtigingen flexibel worden ingepland. Een plek waar rust, ruimte, water en comfort samenkomen – kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Funda

Middelgronden 35-B, Makkum

Makkum · Ref BF-541Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$567,820

View original listing

Bedrooms

Built area

111 m²

Land

838 m²

Brixfox Score 54 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Makkum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$163/night

50% ($81)Brixfox estimate($163/night)200% ($325)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$15,754

Likely range $9,453 – $22,055

Airbnb data$163/night · 59% occupancy

Rental income

$163/night · 59% occ.

$35,125

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 25: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$607K

+22%

Rental Income

+$74K

Total Position

$681K

+36%

6.4%/yr

Year 10

Capital Value

$739K

+48%

Rental Income

+$159K

Total Position

$897K

+80%

6.0%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$372K

Total Position

$1.5M

+194%

5.5%/yr

Year 30

Capital Value

$1.6M

+224%

Rental Income

+$659K

Total Position

$2.3M

+356%

5.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.