Spijkweg 15-P747, Biddinghuizen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBiddinghuizen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Moderne en ruime recreatiewoning op eigen grond op EuroParcs Zuiderzee in Biddinghuizen Op een prachtige locatie op het park ligt dit mooie en goed onderhouden recreatiewoning voor zes personen. De recreatiewoning is gebouwd in 2020, heeft een woonoppervlakte van circa 68 m² en staat op een ruim perceel eigen grond van maar liefst 400 m². Dankzij de nette staat van onderhoud, de royale tuin en de praktische indeling is dit chalet een ideale plek om te genieten van rust, natuur en comfort op de Veluwe. Bij binnenkomst stapt u direct de lichte woonkamer binnen die in open verbinding staat met de keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven het geheel een ruimtelijk en aangenaam gevoel. Voor extra sfeer en warmte is de woonkamer voorzien van een sfeerhaard, waardoor het chalet ook in de koelere maanden een fijne plek is om te verblijven. De open hoekkeuken is modern uitgevoerd en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hierdoor beschikt u over alle gemakken om comfortabel te koken en te verblijven. De recreatiewoning beschikt over drie slaapkamers en biedt daarmee plaats aan zes personen. De ouderslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer heeft twee eenpersoonsbedden en praktische kastruimte. In de derde slaapkamer staan eveneens twee eenpersoonsbedden die tegen elkaar zijn geplaatst. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast is er nog een extra separaat toilet met fonteintje aanwezig, wat extra comfort biedt wanneer u met meerdere personen verblijft. Buiten vindt u een ruime en verzorgde tuin op het perceel van 400 m². Het aangelegde terras vormt een gezellige plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de recreatiewoning ook over een eigen parkeerplaats op het perceel. Deze recreatiewoning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 160.000 k.k. en staat op eigen grond, wat een aantrekkelijk voordeel is. Het adres van deze recreatiewoning is Spijkweg 15-p747 in Biddinghuizen. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres is niet toegestaan. Meer informatie? Kijk op onze website of bel ons. Resort Zuiderzee is een prachtig park direct aan het Veluwemeer en heeft een eigen uitgestrekte zandstrand van maar liefst 1 kilometer. Het is de perfecte uitvalsbasis om te leren surfen en zeilen of om te gaan vissen. Naast deze watersportactiviteiten biedt het park ook genoeg vertier voor de dagen waarop het weer wat minder lekker is. Denk hierbij aan het binnenzwembad, bowlingbaan, glow in the dark midgetgolf en indoor speelparadijs. Naast al deze activiteiten ligt het park ook nog eens op loopafstand van Walibi Holland wat zich kenmerkt als het meest spectaculaire attractiepark van Nederland. Voor een uitstapje bent u binnen no time in de middeleeuwse stad Elburg dat bekend staat om zijn vele musea, maar ook de prachtige binnenstad met haven. Of kiest u liever voor de Hanzestad Harderwijk? Ook hier bent u binnen 10 minuten. Verder liggen de grotere steden Zwolle en Lelystad op een half uur rijden met de auto. Een greep uit de faciliteiten: - 1 kilometer zandstrand - Overdekt zwembad - Bowlingbaan - Glow in the dark midgetgolf - Restaurant - Snackbar - Ijssalon - Visplekken In de seizoenen is er een actief animatieteam voor jong en oud. Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en steenstrips Bouwjaar: 2020 Aantal slaapkamers: 3 Warmtebron: CV Combiketel & sfeerhaard Berging: Nee Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 400m2 Woonoppervlakte: Ca. 68m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Spijkweg 15-p747 Plaats / Park: Biddinghuizen Parkservicebijdrage: € 3.950,- Overige kosten: € 1.126,93,- Prijs: € 160.000,- k.k. BTW: Exclusief BTW bij eigen gebruik. Bij verhuur zal artikel 37d worden toegepast in de koopovereenkomst. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via Europarcs of in eigen beheer Oriëntatie tuinligging : Oost en Zuid Permanente bewoning en inschrijving niet toegestaan!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.