Zaete 38, Brouwershaven

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren op een van de mooiste plekjes aan de Zeeuwse Kust; direct aan het water met weids uitzicht over het Grevelingenmeer. In het authentieke kustplaatsje Brouwershaven vindt u aan 't Zaete dit charmante en verrassend ruime 4-6 persoons maisonnette recreatie appartement met een woonoppervlakte van circa 69 m². Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, parkeergelegenheid, een moderne keuken en een lichte woonkamer met panoramisch zicht op het Grevelingenmeer. Twee zonnige balkons, een verzorgde afwerking en een eigen berging op de begane grond maken dit een comfortabele woning, zowel voor recreatieve verhuur als voor gebruik als vakantiehuis voor u zelf en uw familie. Wij zetten samenvattend enkele belangrijke punten voor u op een rij: - op een van de mooiste plekjes direct aan het water - gelegen op de eerste en tweede verdieping - op steenworp afstand van de jachthaven en een zwemstrandje - op fietsafstand van de Noordzeestranden en de Brouwersdam - volop rust en privacy - op een van de mooiste en rustigste plekjes aan 't Zaete - voldoende parkeergelegenheid - behorend bij vier seizoenen park Summio Parc Port Greve met zeer uitgebreide voorzieningen - drie slaapkamers - twee balkons, met water- en landzicht, op het zuiden en op het noorden - nette badkamer en keuken - prive fietsenberging Entree Op de begane grond bevindt zich de privé berging en de trapopgang naar de galerij en de entree. Eerste verdieping De eerste woonlaag is licht en verzorgd ingericht. De hal biedt toegang tot de meterkast, twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. Beide slaapkamers bevinden zich aan de landzijde van de woning en zijn praktisch ingedeeld. De open keuken (2014) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven (2024) en koelkast. De woonkamer aan de waterzijde valt op door de grote dakramen en het vrije uitzicht op het water. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een beschut balkon aan de waterzijde, een fijne plek om van de avondzon te genieten. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafelmeubel, spiegel en het toilet. In de hal bevindt zich een handige cv en wasruimte. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een royale derde slaapkamer bevindt. Dankzij het dakraam en de dakkapel is deze ruimte opvallend licht. De kamer is zeer geschikt als master bedroom of logeerruimte. Vanuit de overloop is het ruime dakterras aan de landzijde bereikbaar, waar volledige privacy en een schitterend uitzicht over het Grevelingenmeer en het achterland samenkomen. Ideaal voor een rustig ontbijt of ontspannen moment aan het eind van de dag. VVE en verhuur In 2025 wordt dit recreatie appartement nog verhuurd door Summio Parcs. Het verhuurcontract is per 1 januari 2026 opgezegd, zodat het dan vrij is voor eigen gebruik. Koper kan dan zelf kiezen om het appartement wel of niet te verhuren. Voor het gebouw is een VVE actief voor het collectief regelen van het onderhoud. De jaarlijkse kosten bedragen ca. 3.095 euro. Summio Parc Port Greve Het vierseizoenen vakantiepark Port Greve ligt aan de binnendijk van het Grevelingenmeer, op ca. 200 meter lopen. Hier vindt u onder meer een subtropisch zwembad, tennis, fietsverhuur, restaurant, pizza afhaal, snackbar, een flinke supermarkt, speel- en sportvoorzieningen etc. Voor jong en oud kunt u het hele jaar door genieten van de gemakken van alle voorzieningen. De parkreceptie helpt u graag bij al uw vragen of de verhuur van uw appartement. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met ruimte, uitzicht en rust, op een prachtige locatie aan het water? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging aan 't Zaete 38 in Brouwershaven. Neem contact op met de makelaar en ervaar deze unieke woonbeleving zelf.