Robbenoort 79, Lauwersoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning met eigen ligplaats op een prachtige, rustige locatie in Lauwersoog. Aan de rand van Robbenoort, in een bosrijke en groene omgeving, staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 487 m² eigen grond. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 92 m², een multifunctioneel souterrain van circa 48 m², 3 slaapkamers, modern sanitair, energielabel C en volop mogelijkheden voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven op het ruime terras van meer dan 27 m² en in de sfeervolle zitkuil, waar u al vroeg in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast is er een overkapping, geschikt voor bijvoorbeeld een auto, caravan of andere recreatieve doeleinden, én er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst 3 auto’s. Een bijzonder pluspunt is dat bij de woning ook een eigen ligplaats voor een boot hoort, gelegen in de haven bij Siblu. Het betreft ligplaats nummer 60, met een lengte van circa 7,25 meter en een breedte van ongeveer 3 meter. De kosten voor deze ligplaats bedragen € 70,- per jaar, ten behoeve van onder andere het onderhoud van de haven. Hiermee is deze recreatiewoning extra interessant voor watersportliefhebbers. Indeling Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot het moderne toilet. De woonkeuken met zitje vormt een gezellige plek in huis en sluit aan op de ruime, lichte woonkamer met open haard, waar sfeer en comfort samenkomen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort. Vanuit de keuken is het royale souterrain bereikbaar; dit is tevens van buitenaf toegankelijk. Dit souterrain van circa 48 m² is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als hobbyruimte, berging, werkruimte of extra recreatieve ruimte. Hier bevinden zich ook de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Op de verdieping vindt u 3 slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Lauwersoog Lauwersoog is een geliefde bestemming voor rustzoekers, natuurliefhebbers en watersporters. Het gebied ligt direct bij Nationaal Park Lauwersmeer, een uitgestrekt natuurgebied met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen. Ook staat het Lauwersmeer bekend als Dark Sky Park, een van de mooiste plekken van Nederland om de sterrenhemel te beleven. Daarnaast ligt Lauwersoog in de nabijheid van het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee, wat deze omgeving extra bijzonder maakt. De clausule "As is, where is" zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Kortom: een vrijstaande recreatiewoning op een fraaie en rustige locatie, met veel binnen- en buitenruimte, volop privacy, een eigen ligplaats en uitstekende mogelijkheden voor eigen gebruik of verhuur.