De Rug 3-83, Lauwersoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze vrijstaande woning op park Suyderoogh heeft een praktische indeling en ligt op een mooie plek op het park. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning geschikt is voor 6 personen en gelijkvloers gebruik mogelijk is. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de woning over een extra schuur, ideaal voor fietsen en persoonlijke spullen. De verzorgde aangelegde tuin is voorzien van een vijver, buitenverlichting (vier plekken) en twee elektrapunten, wat dit een prettige plek maakt om buiten te zitten en van de natuur te genieten.Het ruime perceel van maar liefst 683 m² draagt bij aan het gevoel van rust en ruimte. Ook binnen is de woning goed onderhouden: in 2017 zijn de keuken en badkamer gemoderniseerd. Suyderoogh ligt in een rustige, groene omgeving nabij het Lauwersmeer en de Waddenzee. Vanuit de woning bent u zo in de natuur en ook de voorzieningen van het park zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, slaapkamer, woonkamer met twee schuifpuien en open keuken. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers en een tweede toilet met fonteintje. Parkfaciliteiten en omgeving Het park biedt uitgebreide faciliteiten, zoals een zwembad, sauna, speeltuin, tennisbanen, airtrampoline en diverse verhuurmogelijkheden (fietsen, kano’s, skelters). Daarnaast zijn er horecagelegenheden zoals restaurant Suyderoogh en een bowlingcentrum. Vanuit Lauwersoog vertrekt de veerboot naar Schiermonnikoog en in de directe omgeving vindt u volop wandel- en fietsroutes, inclusief gepijlde routes voor mountainbikers. Op loopafstand is er een aanlegsteiger in het open water van het Lauwersmeer, ideaal voor watersportliefhebbers. Bijzonderheden: - geschikt voor 6 personen; - slaapkamer op de begane grond; - tweede toilet op de verdieping; - extra schuur voor persoonlijke spullen; - tuin met aangelegde vijver; - keuken en badkamer gemoderniseerd in 2017; - de woning wordt momenteel niet verhuurd. Wilt u uw eigen stukje paradijs aan het water ontdekken? Neem contact op voor een bezichtiging!