Houtvaartweg 37, Boornzwaag

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand wonen aan open vaarwater, met eigen steiger en volop rust in het hart van Friesland Wat een plek! Aan de Houtvaartweg 37 in Boornzwaag geniet je van een unieke combinatie van rust, ruimte, natuur en water. Deze charmante vrijstaande woning ligt aan een binnenwater dat een directe verbinding heeft met de Scharsterrijn en de Friese meren, waaronder de Langweerder Wielen. Het huis beschikt over een royale tuin en eigen aanlegsteiger. Of je nu droomt van eindeloze zomerdagen op het water, een boek lezen aan de waterkant, of ontspannen barbecueën met uitzicht op het kabbelende water: hier komt het allemaal samen. Boornzwaag is een fantastische locatie! Boornzwaag is een kleinschalige gemeente behorende bij de gemeente Fryske Marren en ligt aan de rand van het populaire watersportdorp Langeweer. Langweer is een pittoresk en authentiek watersportdorp met een gezellige dorpsstraat met lindebomen en historische panden. Hier vind je alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager en gezellige restaurants. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuur- en watersportliefhebbers: zeilen op de Langweerder Wielen, fietsen door de bossen van Sint Nicolaasga of golfen bij Golfclub Sint Nyk. Dankzij de ligging op ca. 5 kilometer van de A6 en A7 is de bereikbaarheid uitstekend, terwijl je toch midden in de rust van het Friese landschap zit. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en koel-/vriesopstelling. Vanuit hier betreed je de sfeervolle woonkeuken, afgewerkt met warme houten wanden en plafonds, die direct zorgt voor een knusse, natuurlijke sfeer. De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling met inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eethoek. Grote ramen zorgen voor veel licht en een levendig uitzicht op het water en de tuin. Via een houten trap bereik je de entresol, die zich perfect leent als extra zitkamer, werkplek of hobbyruimte. De open opzet zorgt voor een mooi zicht op het leefgedeelte beneden. Vanuit de gang zijn drie slaapkamers bereikbaar, elk met vaste kast. Twee van de kamers beschikken over een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel; het toilet is separaat. Ook de witgoedopstelling bevindt zich in de gang. Tuin: Rondom de woning ligt een groene, verzorgde tuin met veel privacy. Aan de waterzijde geniet je van een breed gazon en een eigen steiger. Hier ervaar je dagelijks het ultieme buitenleven, of je nu vaart, zwemt, tuiniert of gewoon geniet van de stilte. Ook is er een vrijstaande schuur aanwezig voor fietsen, tuingereedschap of watersportspullen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op ruim perceel - Direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger - Multifunctionele entresol - Nabij Langweer en natuurgebieden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.