About this property

Vrijstaand wonen aan open vaarwater, met eigen steiger en volop rust in het hart van Friesland Wat een plek! Aan de Houtvaartweg 37 in Boornzwaag geniet je van een unieke combinatie van rust, ruimte, natuur en water. Deze charmante vrijstaande woning ligt aan een binnenwater dat een directe verbinding heeft met de Scharsterrijn en de Friese meren, waaronder de Langweerder Wielen. Het huis beschikt over een royale tuin en eigen aanlegsteiger. Of je nu droomt van eindeloze zomerdagen op het water, een boek lezen aan de waterkant, of ontspannen barbecueën met uitzicht op het kabbelende water: hier komt het allemaal samen. Boornzwaag is een fantastische locatie! Boornzwaag is een kleinschalige gemeente behorende bij de gemeente Fryske Marren en ligt aan de rand van het populaire watersportdorp Langeweer. Langweer is een pittoresk en authentiek watersportdorp met een gezellige dorpsstraat met lindebomen en historische panden. Hier vind je alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager en gezellige restaurants. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuur- en watersportliefhebbers: zeilen op de Langweerder Wielen, fietsen door de bossen van Sint Nicolaasga of golfen bij Golfclub Sint Nyk. Dankzij de ligging op ca. 5 kilometer van de A6 en A7 is de bereikbaarheid uitstekend, terwijl je toch midden in de rust van het Friese landschap zit. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en koel-/vriesopstelling. Vanuit hier betreed je de sfeervolle woonkeuken, afgewerkt met warme houten wanden en plafonds, die direct zorgt voor een knusse, natuurlijke sfeer. De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling met inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eethoek. Grote ramen zorgen voor veel licht en een levendig uitzicht op het water en de tuin. Via een houten trap bereik je de entresol, die zich perfect leent als extra zitkamer, werkplek of hobbyruimte. De open opzet zorgt voor een mooi zicht op het leefgedeelte beneden. Vanuit de gang zijn drie slaapkamers bereikbaar, elk met vaste kast. Twee van de kamers beschikken over een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel; het toilet is separaat. Ook de witgoedopstelling bevindt zich in de gang. Tuin: Rondom de woning ligt een groene, verzorgde tuin met veel privacy. Aan de waterzijde geniet je van een breed gazon en een eigen steiger. Hier ervaar je dagelijks het ultieme buitenleven, of je nu vaart, zwemt, tuiniert of gewoon geniet van de stilte. Ook is er een vrijstaande schuur aanwezig voor fietsen, tuingereedschap of watersportspullen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op ruim perceel - Direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger - Multifunctionele entresol - Nabij Langweer en natuurgebieden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 5 of 5

Funda

Houtvaartweg 37, Boornzwaag

Boornzwaag · Ref BF-528 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$706,522

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

91 m²

Land

700 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Boornzwaag

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Boornzwaag.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Boornzwaag market trends.

Year 5

Capital Value

$791K

+22%

Year 10

Capital Value

$962K

+48%

Year 20

Capital Value

$1.4M

+119%

Year 30

Capital Value

$2.1M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

700 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 700 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.