About this property

Vrijstaand wonen aan open vaarwater, met eigen steiger en volop rust in het hart van Friesland Wat een plek! Aan de Houtvaartweg 37 in Boornzwaag geniet je van een unieke combinatie van rust, ruimte, natuur en water. Deze charmante vrijstaande woning ligt aan een binnenwater dat een directe verbinding heeft met de Scharsterrijn en de Friese meren, waaronder de Langweerder Wielen. Het huis beschikt over een royale tuin en eigen aanlegsteiger. Of je nu droomt van eindeloze zomerdagen op het water, een boek lezen aan de waterkant, of ontspannen barbecueën met uitzicht op het kabbelende water: hier komt het allemaal samen. Boornzwaag is een fantastische locatie! Boornzwaag is een kleinschalige gemeente behorende bij de gemeente Fryske Marren en ligt aan de rand van het populaire watersportdorp Langeweer. Langweer is een pittoresk en authentiek watersportdorp met een gezellige dorpsstraat met lindebomen en historische panden. Hier vind je alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager en gezellige restaurants. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuur- en watersportliefhebbers: zeilen op de Langweerder Wielen, fietsen door de bossen van Sint Nicolaasga of golfen bij Golfclub Sint Nyk. Dankzij de ligging op ca. 5 kilometer van de A6 en A7 is de bereikbaarheid uitstekend, terwijl je toch midden in de rust van het Friese landschap zit. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en koel-/vriesopstelling. Vanuit hier betreed je de sfeervolle woonkeuken, afgewerkt met warme houten wanden en plafonds, die direct zorgt voor een knusse, natuurlijke sfeer. De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling met inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eethoek. Grote ramen zorgen voor veel licht en een levendig uitzicht op het water en de tuin. Via een houten trap bereik je de entresol, die zich perfect leent als extra zitkamer, werkplek of hobbyruimte. De open opzet zorgt voor een mooi zicht op het leefgedeelte beneden. Vanuit de gang zijn drie slaapkamers bereikbaar, elk met vaste kast. Twee van de kamers beschikken over een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel; het toilet is separaat. Ook de witgoedopstelling bevindt zich in de gang. Tuin: Rondom de woning ligt een groene, verzorgde tuin met veel privacy. Aan de waterzijde geniet je van een breed gazon en een eigen steiger. Hier ervaar je dagelijks het ultieme buitenleven, of je nu vaart, zwemt, tuiniert of gewoon geniet van de stilte. Ook is er een vrijstaande schuur aanwezig voor fietsen, tuingereedschap of watersportspullen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op ruim perceel - Direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger - Multifunctionele entresol - Nabij Langweer en natuurgebieden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 5 of 5

Funda

Houtvaartweg 37, Boornzwaag

Boornzwaag · Ref BF-528Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$739,645

View original listing

Bedrooms

Built area

91 m²

Land

700 m²

Brixfox Score 50 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Boornzwaag — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Boornzwaag

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$142/night

50% ($71)Brixfox estimate($142/night)200% ($284)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$8,934

Likely range $5,361 – $12,508

Airbnb data$142/night · 60% occupancy

Rental income

$142/night · 60% occ.

$31,272

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Boornzwaag.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Boornzwaag market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 15: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$791K

+22%

Rental Income

+$42K

Total Position

$833K

+28%

5.1%/yr

Year 10

Capital Value

$962K

+48%

Rental Income

+$90K

Total Position

$1.1M

+62%

4.9%/yr

Year 20

Capital Value

$1.4M

+119%

Rental Income

+$211K

Total Position

$1.6M

+152%

4.7%/yr

Year 30

Capital Value

$2.1M

+224%

Rental Income

+$374K

Total Position

$2.5M

+282%

4.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.