Baaiweg 2-R, Aagtekerke

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand wonen met karakter, historie en een ongeëvenaarde sfeer op een steenworp afstand van zee, duinen en strand. Aan de Baaiweg 2 in Aagtekerke staat deze charmante woonboerderij uit 1873, in de jaren ’70 uitgebouwd, gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van ca. 7.800 m². Een plek waar de tijd lijkt te vertragen en waar het landschap nog altijd de hoofdrol speelt. De omgeving ademt het échte Walcheren: uitgestrekte landerijen, kronkelende polderwegen en de zilte zeelucht die nooit ver weg is. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u de duinen en het strand, terwijl de levendige badplaats Domburg en het karakteristieke Westkapelle zich op korte afstand bevinden. Hier woont u in alle rust, met de kust altijd binnen handbereik. De woonboerderij zelf vertelt een verhaal. De oorsprong uit de 19e eeuw is voelbaar in de authentieke details, zoals de balkenplafonds en de warme, huiselijke sfeer. De riante woonkamer met open haard vormt het hart van het huis: een plek waar lange avonden bij het vuur vanzelfsprekend worden. Via openslaande deuren vloeit het binnenleven over in het zonnige terras en de omliggende tuin, waar privacy, groen en ruimte samenkomen. De tuin rondom is een waar buitenverblijf: weids, beschut en rijk aan mogelijkheden. Of u nu droomt van een moestuin, dieren aan huis of simpelweg wilt genieten van stilte en natuur, hier kan het allemaal. De indeling sluit naadloos aan op comfortabel wonen. Op de begane grond bevinden zich een sfeervolle leefkeuken, twee slaapkamers, sfeervolle woonkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig, ideaal voor familie, gasten of een inspirerende werk- of hobbyruimte. Met een vernieuwd dak in 2024 is ook aan de toekomst gedacht, terwijl het karakter en de ziel van de woning volledig behouden zijn gebleven. Dankzij de bestemming is de woning geschikt voor zowel permanente bewoning als eigen recreatief gebruik. Een zeldzame combinatie die deze plek niet alleen bijzonder maakt, maar ook veelzijdig. Baaiweg 2 is geen doorsnee woning, maar een plek met geschiedenis, sfeer en een unieke ligging. Een plek waar wonen voelt als thuiskomen midden in het landschap van Zeeland. Algemeen: - Unieke locatie nabij strand, zee en duinen - Woonoppervlakte ca. 185 m² - Perceel oppervlakte 7800 m² - Dak vernieuwd in 2024 - Zowel permanente bewoning als eigen recreatief gebruik - Rustige woonomgeving - Landelijk gelegen - Vrij uitzicht - Gunstige ligging ten op zichten van diverse dorpen zoals Domburg, Aagtekerke en Westkapelle Heeft u interesse in deze bijzondere woonboerderij op deze fantastische locatie? Bel of mail ons voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Wij verzorgen graag een rondleiding door deze woning. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. U kunt hiervoor contact opnemen op telefoonnummer 0118-689000 of mail naar Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Daarnaast zullen er diverse aanvullende artikelen in de koopovereenkomst worden opgenomen, onder meer met betrekking tot de ouderdom van de woning en eventueel aanwezig asbest.