't Hertenspoor 78, Diever

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rietgedekte recreatiewoning direct grenzend aan Nationaal Park Drents-Friese Wold Op een van de mooiste plekken van Landgoed ’t Wildryck in Diever staat deze sfeervolle, vrijstaande recreatiewoning met rieten dak, direct grenzend aan het Nationaal Park Drents-Friese Wold. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 755 m², waardoor u hier volop privacy, rust en een prachtig groen uitzicht ervaart. Een plek waar natuur, comfort en ontspanning moeiteloos samenkomen. Deze woning heeft een eigen website met daarop full-screen 360°-foto's, een video, uitgebreide informatie over de omgeving en nog veel meer. Download de brochure en klik op de link of scan de QR-code om de complete woningpresentatie te bekijken! Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat deze nooit is verhuurd, ook niet door de vorige eigenaar. Hierdoor is de woning altijd met zorg bewoond en onderhouden, wat direct merkbaar is in de sfeer en staat van het geheel. Dankzij het opgetrokken wolfseind aan de achterzijde van de woning, is op de 1e verdieping/slaapkamer extra stahoogte en wooncomfort ontstaan. Hierbij is in 2025 de gehele buitenzijde geverfd door middel van verf op Nano technologie. Hier koopt u geen “standaard verhuurwoning”, maar een recreatiewoning met karakter en een eigen verhaal. Indeling en comfort Via de entree komt u in de lichte woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle gaskachel, die zorgt voor warmte en gezelligheid zonder het onderhoud van een traditionele haard. De woonkamer en achterkamer lopen naadloos in elkaar over en zijn voorzien van een gelijkvloerse MASSIEF KERSENHOUTEN PARKETVLOER, wat zorgt voor een rustig en ruimtelijk geheel. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en biedt alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, een nette badkamer, praktische bergruimte én een vrijstaande buitenberging van circa 3 x 2 meter, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of recreatiespullen. Buitenleven Rondom de woning ligt een beschutte tuin met volop privacy. Dankzij de hogere ligging geniet u hier op een prettige manier van het groen en de rust om u heen. Of u nu kiest voor een plek in de zon of juist in de schaduw, het buitenleven staat hier centraal. Omgeving Landgoed ’t Wildryck ligt direct aan het Nationaal Park Drents-Friese Wold, één van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland. Hier vindt u uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen — een prachtige omgeving voor wandel-, fiets- en natuurliefhebbers. Het gezellige brinkdorp Diever ligt op korte afstand en biedt diverse voorzieningen, horeca en cultuur, waaronder het bekende openluchttheater. Ook plaatsen als Dwingeloo en Appelscha zijn goed bereikbaar. Het park zelf kenmerkt zich door rust, ruimte en een natuurlijke inrichting, waarbij groen en privacy centraal staan. Een heerlijke plek voor eigen gebruik en om optimaal te genieten van alles wat Drenthe te bieden heeft. Bijzonderheden: • Rietgedekte recreatiewoning • Gehele buitenzijde 2025 geschilderd door middel van Nano technologie; • Gelegen op een ruim perceel van totaal755 m² • Extra privacy door vrije en groene ligging • Nooit verhuurd geweest • Sfeervolle gaskachel aan de voorzijde • Gelijkvloerse vloer in woonkamer en achterkamer • Slim aangepaste kapconstructie met extra stahoogte op de 1e verdieping/achterzijde van de woning; • Extra comfortabele slaapkamer 1e verdieping, achterzijde door de verhoogde achtergevel van de kap. • Vrijstaande buitenberging van circa 3 x 2 meter • Rustige ligging op geliefd Landgoed ’t Wildryck • Direct nabij Nationaal Park Drents-Friese Wold Bent u op zoek naar een recreatiewoning waar rust, natuur en eigen gebruik centraal staan? Dan is dit een plek die u absoluut moet ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging — wij laten u deze bijzondere locatie graag zien!