Kampbrugweg 3-2ELW, Beuningen (OV)

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

* Vrijstaande extra luxe wellness recreatiewoning op eigen grond voor 2 personen met luxe afwerking en modern comfort * Kleinschalig en exclusief vakantiepark met een unieke ligging in het landschap * Hoogwaardige architectuur in harmonie met de natuur Type Berkenhoove op Landal Olde Kottink staat volledig in het teken van luxe, wellness en natuurbeleving. Deze hoogwaardige recreatiewoning is ontworpen met oog voor rust en comfort. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over dankzij de royale schuifpui en het ruime terras. Met wellnessvoorzieningen zoals een Finse sauna, verwarmde hottub en buitendouche biedt Berkenhoove een exclusieve recreatiebeleving midden in het Twentse landschap. Daarnaast zijn diverse woningen speciaal ingericht voor hondenbezitters, waardoor ook huisdieren hier optimaal kunnen genieten. Landal Olde Kottink Landal Olde Kottink ligt midden in het Twentse landschap, direct aan de rivier de Dinkel en nabij Natura 2000-gebied. Dit kleinschalige en luxe Landal park bestaat uit duurzame, vrijstaande recreatiewoningen op royale kavels, volledig ontworpen in harmonie met de natuur. De moderne architectuur met natuurlijke materialen, grote raampartijen en hoogwaardige afwerking zorgt voor een unieke recreatiebeleving in alle rust. Op het park geniet je van luxe wellnessfaciliteiten, een indoor speelruimte en directe toegang tot wandel- en fietsroutes door bossen, heide en het karakteristieke coulisselandschap van Twente.  Ontdek de woning Zodra je binnenkomt, valt direct de rustige en warme sfeer van type Berkenhoove op. De woonkamer is ruim opgezet en volledig gericht op licht, groen en comfort. Grote raampartijen halen de natuur letterlijk naar binnen, terwijl de royale schuifpui zorgt voor een directe verbinding met het terras en het omliggende bos. De inrichting is stijlvol en ingetogen, met hoogwaardige materialen en een warme uitstraling die perfect aansluit bij de natuurlijke omgeving. Alles in de woning is ontworpen met aandacht voor kwaliteit, duurzaamheid en gebruiksgemak. Dankzij de airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Buiten staat ontspanning centraal. Op het terras vind je een luxe verwarmde hottub, een buitendouche en een hangmat waar je volledig tot rust komt midden in de natuur. Het elektrische zonnescherm zorgt daarnaast voor extra comfort op zonnige dagen. Ook aan praktische luxe is gedacht. De woning beschikt over een fietsenberging met oplaadpunten voor e-bikes, een eigen laadpaal voor een elektrische auto en horren bij vrijwel alle draaiende delen. Een aantal woningen is bovendien speciaal ingericht voor hondenbezitters, compleet met tuinomheining, bench, hondenhuisje en diverse slimme voorzieningen voor hond en eigenaar. _*De meerprijs voor deze hondvriendelijke uitvoering bedraagt € 7.000,- exclusief BTW._ Verhuur, rendement en eigen gebruik Op Landal Olde Kottink geniet je als eigenaar van maximale vrijheid. Je kunt ervoor kiezen om je woning volledig zelf te gebruiken, deels te verhuren of juist als rendementsobject in te zetten. Bij een variabel overeenkomst heb je 10 weken eigen gebruik per jaar (waarvan 4 weken in het hoogseizoen).