Winkeldijk 19-A139A, Vinkeveen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op wonderschone plek aan het vaarwater vrijstaand recreëren, met een eigen aanlegplaats en een royaal perceel rondom: deze recreatiewoning aan de Vinkeveense Plassen biedt rust, ruimte en directe verbinding met het vaargebied. Met circa 87 m² woonoppervlakte, een tuin rondom en ligging aan open vaarwater is dit een plek waar binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen. De woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de open indeling en de prettige lichtinval via de ramen aan meerdere zijden. Ook de centraal gelegen open haard mag niet onvermeld blijven. De ruimte is royaal genoeg voor zowel een zit- als eetgedeelte en staat in directe verbinding met buiten. De opstelling maakt het eenvoudig om hier een ontspannen verblijfsruimte te creëren met zicht op de tuin en het water. Door de vide voelt de woonkamer nog eens extra ruimtelijk aan! De keuken is praktisch geplaatst, direct grenzend aan de woonkamer. Alles is binnen handbereik, met voldoende werk- en opbergruimte voor dagelijks gebruik of een langer verblijf. Door de open relatie met de woonkamer blijft er altijd contact met de rest van de ruimte. In de open keuken bevindt zich diverse inbouwapparatuur, zoals onder meer een kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich ook de compacte en functioneel ingedeelde badkamer, voorzien van ligbad/douche, wastafel en het toilet. Een tweetal slaapkamers maken de lay out van de begane grond compleet. De indeling maakt het mogelijk om gelijkvloers te verblijven. De overloop van de eerste verdieping geeft aan de ene zijde leuk uitzicht naar beneden de woonkamer in en aan de andere zijde toegang tot een derde slaapkamer. Met van drie kanten lichtinval is dit een prettig lichte ruimte, die momenteel als werkkamer in gebruik is. De dakkappelen aan beide zijde maken van deze kamer een functionele extra kamer! Een tweetal houten bergingen op het perceel beiden voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en in een van beide is plaats voor zowel de wasmachine als droger. Het perceel van maar liefst 1.401 m² biedt volop vrijheid en privacy. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op, waar ruimte genoeg is voor een royale eettafel en fijne loungeset. De tuin ligt rondom de woning, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan het water bevindt zich een eigen aanlegplaats voor een boot, met ook daar ruimte voor een zitje en een schommelbank, met directe toegang tot de Vinkeveense Plassen. Bijzonderheden: - 365 dagen per jaar recreëren op een wonderschone plek aan het vaarwater van de Vinkeveense Plassen! - Woning is geschikt voor gelijkvloers verblijf. - Eigen ligplaats voor de boot. - Gelegen op een ruim perceel, altijd een plekje in de zon dan wel schaduw. - Parkkosten € 250,- per jaar. De woning ligt aan de Winkeldijk, direct aan vaarwater richting de Vinkeveense Plassen. Dit gebied staat bekend om zijn heldere water, legakkers en recreatiemogelijkheden zoals varen, zwemmen en duiken. Tegelijkertijd zijn voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid hier samenkomen. Een recreatiewoning met een duidelijke meerwaarde voor wie het water op wil stappen vanuit de eigen tuin. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ligging en ruimte die deze plek te bieden heeft!