Eilandseweg 32-C188, Nederhorst den Berg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Uw droomplek aan het water onder de rook van Amsterdam te koop! Dit uitstekend gemeubileerd en gestoffeerd chalet ligt op Châletpark De Vechtoever en biedt een oase van rust en privacy. Met een woonoppervlakte van circa 59 m² biedt dit charmante huisje alles wat je nodig hebt voor een ontspannen verblijf. Het park zelf is uitstekend onderhouden en biedt talloze voorzieningen. Wat het uniek maakt, is de ligging aan waterpartijen en de rivier de Vecht, wat zorgt voor een prachtige, natuurlijke omgeving. Het pittoreske dorpje Nederhorst den Berg ligt op korte afstand en biedt verschillende winkels voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast vind je hier basisscholen, een bibliotheek en sportfaciliteiten. Voor liefhebbers van watersporten en recreatie zijn de Spiegel- en Blijkpolderplas, op fietsafstand, de perfecte plek om te genieten van de natuur. De nabijgelegen plaatsjes Weesp, Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland bieden nog meer mogelijkheden op het gebied van winkels, sport, recreatie en natuur. De grote steden Amsterdam en Utrecht zijn met de auto in ongeveer 25 minuten bereikbaar via de N201 en de snelwegen A2 en A27. Ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn binnen 15 minuten bereikbaar. INDELING: Entree, toilet met fontein en ruimte voor de c.v. apparatuur, living met erker, houtkachel, keuken voorzien van alle benodigde apparatuur en schuifpui naar de prachtig aangelegde tuin, eerste slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel en een tweede master-bedroom aan de voorzijde. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Dit chalet bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. Vloeren zijn geheel voorzien van laminaat. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging en tevens bevindt zich hier de gas-. water- en elektriciteitsmeter. De c.v. apparatuur bevindt zich in een aparte ruimte en betreft een combiketel. BUITENRUIMTE: Dit chalet is rondom voorzien van een prachtig aangelegde tuin. De zonnige achtertuin aan het water is onder andere voorzien van een terras, een waterkraan en een zonwering. Verder is er een berging aanwezig met aansluiting voor de wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: - Een verzorgd chalet gelegen op een fantastische plek aan het binnenwater; - Gunstig gelegen op Châletpark De Vechtoever en gunstig gelegen ten opzichte van de zon; - Woonoppervlakte circa 59 m2; - Airconditioning in de living; - Rolluiken aanwezig; - 8 zonnepanelen; - Bouwjaar chalet 2007; - Ruime woonkamer met open keuken en pelletkachel; - Twee slaapkamers; - Badkamer met wastafel en douche; - Tuin met schitterend terras aan het binnenwater; - Châletpark De Vechtoever biedt onder andere voorzieningen als restaurant, tennisbaan en zwembadje; - Parkeren op een parkeerplaats van het Chaletpark; - De parkkosten voor het jaar 2026 per chalet bedragen € 2.542,14; - Het is mogelijk hier 365 dagen per jaar te recreëren; - Verhuur aan derden is niet toegestaan. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 58,30 m²; - Overige inpandige ruimte: Niet van toepassing; - Gebouwgebonden buitenruimte: Niet van toepassing; - Externe bergruimte: 5,40 m² (Schuur). NEDERHORST DEN BERG: Het centrum van Nederhorst den Berg ligt nabij, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften, maar er zijn ook meerdere basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Als sportliefhebber kunt u op deze locatie uw hart ophalen; op steenworp afstand liggen de voetbalvelden, het nieuwe tenniscomplex (binnen- en buitenbanen) en een manege. Op loopafstand gelegen van rivier de Vecht, maar ook nabij de Spiegel- en Blijkpolderplas, uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat ook bekend om het heldere water en de schone strandjes. De strandjes zijn een uitermate lekkere plek voor verkoeling tijdens warme dagen en in het heldere diepe (tot 45 meter) water kan het hele jaar door gedoken worden. Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn erg goed bereikbaar en binnen 15 minuten met de auto te bereiken. KORTOM: Een fraai chalet in een prettige woonomgeving in het mooie Nederhorst den Berg met water en prachtige natuur gelegen - wat wilt u nog meer? Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten dit fraaie chalet aan de Eilandseweg 32 C 188 graag aan u zien!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nederhorst den Berg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.