Hogeweg 55-339, Burgh-Haamstede
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBurgh-Haamstede · Zeeland Coast
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Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
BELEGGING IN LEISURE Deze hotelstudio van ca. 32 m2 is gelegen op de 3e verdieping van het luxe 4 sterren Grand Hotel ter Duin in Burgh Haamstede. Het hotel is gebouwd omstreeks 2011 en gelegen op korte afstand van strand en zee. Hoewel u deze suite voornamelijk aanschaft voor verhuur is eigen gebruik mogelijk. Het te behalen rendement is onder andere afhankelijk van de inbreng van vreemd vermogen. Grofweg kunnen we stellen dat een rendement van 5% kan worden behaald. De suite wordt overigens inclusief inventaris geleverd. Indeling: Entrée met garderobe, hotelkamer met riante luxe badkamer (v.v. dubbele wastafel, wc en douche) en balkon. Deze suite is gelegen op de 3e verdieping van het hotel. Over Grand Hotel ter Duin Voor ultieme ontspanning, om even lekker uit te waaien en tot rust te komen is Grand Hotel Ter Duin een ideale accommodatie. Het hotel ligt op loopafstand (ca. 1.400 meter) vanaf het strand. Legt u deze afstand liever niet te voet af, dan is de verhuur van fietsen en elektrische scooters in het hotel aanwezig. Het luxe hotel in Zeeland met 133 suites en vier appartementen kent verschillende faciliteiten waarbij u onbeperkt kunt genieten van twee sauna’s, een Turks stoombad, verwarmd zwembad en een zonnebank. De kamers zijn modern, doch sfeervol ingericht en hebben een warme uitstraling. Faciliteiten Hotel ter Duin -gratis WiFi -vergaderlocatie -overdekt zwembad -turks stoombad -sauna -zonnebank -massage salon -gym -fiets en scooter verhuur -restaurant -cafe / bar -ontbijtservice -zonnedek -binnenplein -lobbylounge -eigen parkeerplaats Dagverse ingrediënten In Restaurant Ter Duin wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van dagverse producten. De verfijnde, klassieke en moderne smaak van de culinaire hoogstandjes zijn modern gepresenteerd op het bord. Daarnaast is het high tea arrangement te boeken in het hotel waarbij verschillende lekkernijen geproefd worden. In de omgeving zijn diverse (vis)restaurants te vinden voor een echte Zeeuwse beleving. Massages Wanneer u toe bent aan totale ontspanning is een massage of een andere beautybehandeling iets waarbij u helemaal tot rust kunt komen. Bij Hotel Zeeland kunt u terecht voor massages zoals een wellness massage, een relax massage of een hotstone massage. Ook is een lichaamspakking een traktatie voor uw lichaam; u krijgt er een zijdezachte huid van. Grand Hotel Ter Duin voert deze lichaamspakking uit in drie fases, zodat uw huid uiteindelijk geheel gereinigd en gevoed is. U kunt er weer helemaal tegenaan! Omgeving Als vergaderlocatie is Grand Hotel Ter Duin een inspirerende locatie. Dit is ideaal te combineren met uw gezin. Tijdens uw zakelijke afspraak kan uw gezin de prachtige omgeving van dit gedeelte van Zeeland verkennen. Denk hierbij aan Slot Haamstede, dat uit de dertiende eeuw staat. De Zeepeduinen zijn ook de moeite waard om te bezoeken. Renesse ligt op 6 kilometer afstand. Ook Rotterdam, Breda en Antwerpen zijn steden die zeker de moeite waard om te bezoeken. Binnen 50 minuten bent u met de auto op plaats van bestemming. Uiteraard is er ook erg veel te doen in Burgh-Haamstede en omgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### INVESTITION IN DIE FREIZEIT Dieses ca. 32 m2 große Hotelstudio befindet sich in der 3. Etage des luxuriösen 4-Sterne Grand Hotel ter Duin in Burgh Haamstede. Das Hotel wurde 2011 erbaut und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Strand und zum Meer. Obwohl Sie diese Suite hauptsächlich zum Vermieten kaufen, ist eine Eigennutzung möglich. Die zu erzielende Rendite hängt u. a. von der Einbringung von Fremdkapital ab. Grob gesagt kann man sagen, dass eine Rendite von 5 % erzielt werden kann. Die Suite wird inklusive Inventar geliefert. Layout: Eingang mit Garderobe, Hotelzimmer mit geräumigem Luxusbad (mit Doppelwaschbecken, Toilette und Dusche) und Balkon. Diese Suite befindet sich in der 3. Etage des Hotels. Über das Grand Hotel ter Duin Für die ultimative Entspannung, um frische Luft zu schnappen und sich zu erholen, ist das Grand Hotel Ter Duin eine ideale Unterkunft. Das Hotel ist nur wenige Gehminuten (ca. 1.400 Meter) vom Strand entfernt. Wenn Sie diese Strecke nicht zu Fuß zurücklegen möchten, können Sie im Hotel Fahrräder und Elektroroller ausleihen. Das Luxushotel in Zeeland mit 133 Suiten und vier Wohnungen verfügt über verschiedene Einrichtungen, in denen Sie zwei Saunen, ein türkisches Dampfbad, ein beheiztes Schwimmbad und eine Sonnenbank unbegrenzt nutzen können. Die Zimmer sind modern, aber geschmackvoll eingerichtet und haben eine warme Atmosphäre. Einrichtungen Hotel ter Duin Kostenloses Wi-Fi -Sitzungsort -Hallenschwimmbad -Türkisches Dampfbad -sauna -sunbed -Massagesalon -Turnhalle Fahrrad- und Motorrollerverleih -Restaurant -Café/Bar -Frühstücksdienst -Sonnendeck -Innenhof -Lobby Lounge -Privatparkplatz Täglich frische Zutaten Im Restaurant Ter Duin werden so viel wie möglich tagesfrische Produkte verwendet. Der raffinierte, klassische und moderne Geschmack der kulinarischen Köstlichkeiten wird auf moderne Weise auf dem Teller präsentiert. Darüber hinaus kann im Hotel ein High Tea-Arrangement gebucht werden, bei dem verschiedene Köstlichkeiten probiert werden können. In der Nähe gibt es verschiedene (Fisch-)Restaurants, die ein echtes Zeeland-Erlebnis bieten. Massagen Wenn Sie sich völlig entspannen möchten, können Sie sich bei einer Massage oder einer anderen Schönheitsbehandlung vollkommen erholen. Das Hotel Zeeland bietet Massagen wie eine Wellness-Massage, eine Entspannungsmassage oder eine Hot-Stone-Massage an. Auch eine Körperpackung ist eine Wohltat für Ihren Körper und hinterlässt ein seidig-weiches Gefühl auf Ihrer Haut. Das Grand Hotel Ter Duin führt diese Körperpackung in drei Phasen durch, so dass Ihre Haut vollständig gereinigt und genährt wird. Sie sind wieder einsatzbereit! Umgebung Als Tagungsort ist das Grand Hotel Ter Duin ein inspirierender Ort. Dies ist ideal, um es mit Ihrer Familie zu kombinieren. Während Ihres Geschäftstreffens kann Ihre Familie die schöne Umgebung dieses Teils von Zeeland erkunden. Denken Sie an Slot Haamstede, der aus dem dreizehnten Jahrhundert stammt. Auch die Zeepeduinen sind einen Besuch wert. Renesse ist 6 Kilometer entfernt. Auch Rotterdam, Breda und Antwerpen sind sehenswerte Städte. Innerhalb von 50 Minuten sind Sie mit dem Auto an Ihrem Ziel. Natürlich gibt es auch in Burgh-Haamstede und Umgebung viel zu erleben. Diese Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten oder deren Folgen. Alle Abmessungen und Flächenangaben sind Richtwerte. Wir raten Ihnen, die Dinge zu messen und auf Ihre generelle Untersuchungspflicht hinzuweisen.
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Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.