Haven 8, Oudeschild

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Drie luxe appartementen in een uniek pakhuis aan de Waddenzee: dé buitenkans voor investeerders en/of stadsmensen die verlangen naar rust en stijl! Dit rijksmonument uit 1903 aan de haven van Oudeschild, een voormalig pakhuis vol authentieke details, biedt nu ruimte aan drie hoogwaardige recreatieappartementen. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan – maak een afspraak en ontdek het zelf! RIJKSMONUMENT MET KARAKTER De appartementen bevinden zich in een monumentaal pakhuis dat met zorg is omgetoverd tot een luxe toevluchtsoord. Met een ligging aan de Waddenzee, Unesco Werelderfgoedgebied, is dit een zeldzaam stukje geschiedenis dat nu jouw uitvalsbasis kan worden. De authentieke details in het gebouw vertellen verhalen van vroeger, maar binnenin vind je een sfeervolle, moderne afwerking die tijdloos en elegant aanvoelt. MODERN EN VINTAGE IN PERFECTE HARMONIE Elk appartement is ingericht met een unieke mix van modern en vintage elementen, waardoor een bijzondere sfeer ontstaat. Luxe afwerking en een stijlvol design zorgen ervoor dat elk detail klopt – van de ruime leefruimtes tot de fijn afgewerkte keuken en badkamer. Hier vind je geen standaard recreatiewoning, maar een echte retreat waar je tot rust komt. DE APPARTEMENTEN De recreatieappartementen kunnen zowel los al gezamenlijk worden aangekocht. Haven 8 -A (vraagprijs van EUR. 912.000,- k.k.) Dit ruime appartement heeft maar liefst een oppervlakte van ca. 135 m2 en is geschikt voor 4 personen. In deze loft die is gesitueerd op de 3e verdieping van het pand bevinden zich een heerlijk ruime woonkamer met gashaard, een vrijstaande keuken vervaardigt van RVS, met wijnklimaatkast, espresso apparaat en koelkast, en een ruime eettafel. De gang brengt je naar de 2 ruime slaapkamers met luxe boxspring en beide een eigen luxe design badkamer met bad, regendouche en dubbele wastafel. Op de gang bevindt zich eveneens een separaat toilet. Rondom de Loft is er prachtig zicht op de Waddenzee. Haven 8 -B (vraagprijs van EUR. 449.000,- k.k.) Het appartement heeft een oppervlakte van ca. 66 m2 en is geschikt voor 3 volwassenen of een gezin met 2 kinderen. Het woongedeelte bevindt zich op de 3e verdieping aan de achterzijde van het pand en heeft een authentiek balkenplafond gecombineerd met modern/ vintage design meubelen. Een knusse zithoek, eettafel en kitchenette met espresso apparaat en wijnklimaatkast. Via de hal is er toegang tot de design badkamer met 2 air-regendouches, wastafel en toilet. Op de 4e verdieping in de nok van het pand bevindt zich de familie slaapkamer met een 2- persoons- Boxspring en in de nis een 1 persoons boxspring bed. Haven 8 -C (vraagprijs van EUR. 519.000,- k.k.) Het appartement heeft een oppervlakte van ca. 61 m2 en is geschikt voor 2 personen. Het woongedeelte bevindt zich op de 3e verdieping aan de voorzijde (Waddenzee-zijde) van het pand en heeft knusse zithoek, eettafel en kitchenette, met espresso apparaat en wijnklimaatkast. Op de 4e verdieping in de nok van het pand zijn de slaapkamer en luxe walk-in badkamer gesitueerd. De slaapkamer is voorzien van een luxe boxspring en via de ronde raampjes heeft u prachtig zicht op de haven. De design badkamer is voorzien van een regendouche, bad, wastafel en toilet. Tevens is er op de 1e verdieping nog een ruimte aanwezig, deze kan als de appartementen tegelijk verkocht worden dienst blijven doen als zodanig. Worden ze apart verkocht zal deze onderverdeeld worden. Deze ruimte wordt nu o.a. als opslag en wasruimte gebruikt. De woningen beschikken over een eigen c.v. installatie, meterkast, gas- en watermeter, er zijn tussenmeters voor de elektra. OMGEVING Oudeschild is het vissersdorp van Texel en telt een kleine 1.400 inwoners. Het dorp is gelegen aan de Waddenzeedijk aan de oostzijde van het eiland. Oudeschild is de thuishaven van de vloot Texelse Noordzeekotters. Het dorp kent een rijke geschiedenis. In de 17e eeuw was Oudeschild een dorp met internationale betekenis dankzij de Rede van Texel. Hiervandaan vertrokken veel VOC-schepen. Het dorp beleefde toen een glorietijd, onder meer omdat de schepen op Texel proviand insloegen. Tot 1962 werd de haven van Oudeschild gebruikt door de TESO-veerdienst (nu ’t Horntje). De haven met haar vissersvloot is nog altijd een kenmerk van het dorp en deze is ook onder toeristen erg geliefd. Daarnaast is er de jachthaven, welke in de zomer druk wordt bezocht. ’t Pakhuus is dé eyecatcher van de haven. Vanuit het pand is tevens zicht op een andere bezienswaardigheid van Oudeschild: de karakteristieke molen de Traanroeier. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er in het dorp diverse winkels aanwezig. Verder zit er op begane grond, genesteld aan de havenkade, een uitstekend restaurant. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument gelegen aan Unesco Werelderfgoed gebied; - Adressen conform BAG Haven 8 -A, -B en -C; - Huidig erfpachttijdvak loopt t/m 31-12-2034, daarna verlenging van 30 jaar; - Erfpachtcanon jaargang 2024 totaal € 1.307,21; - In 2021 gesplitst in appartementsrechten; - MJOP aanwezig; - Maandelijkse servicekosten totaal € 615,75; - Totaal ca. 262 m2 woonoppervlakte conform de Branchbrede Meetinstructie; - Ruimte 1e verdieping ca. 16 m2; - Volledig verbouwd in 2004/2005; - Bestemming: Verblijfsrecreatieve gebouwen; - Oplevering geschiedt onder lusten en lasten van de lopende verhuur; Ben je klaar om het eilandgevoel te omarmen? Wacht niet langer – bel ons vandaag nog en claim jouw stukje luxe aan de Waddenzee! Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij Makelaardij Eelman en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.