Spieringplaatweg 20, Arnemuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Letterlijk aan de rand van het luxueuze en in aanbouw zijnde recreatiepark 'Waterpark Veerse Meer' bieden we deze zeer comfortabele en royale dijkvilla, type 'Ruscello', aan. Aan de voorzijde is er een fraai vergezicht over het Walcherse landschap en aan de achterzijde is de woning gelegen aan een brede watergang. Dit aantrekkelijk gesitueerde park bestaat onder meer uit diverse type hoogwaardige recreatiewoningen en chalets en een water- en natuurgebied van maar liefst 10 ha. Binnen enkele jaren zal het volledige 'Waterpark Veerse Meer' gerealiseerd zijn. De ligging van het park is een unieke mix van ingrediënten, namelijk: aan het geliefde Veerse Meer, op enkele wandelminuten van natuur- en polderlandschap, het pittoreske dorpje Arnemuiden en op enkele fietsminuten van de historische en gezellige steden Middelburg en Veere. De zeer ruime recreatie-villa is onder andere voorzien van vier ruime slaapkamers, lichte woonkamer met toegang tot een groot dakterras van ca. 30 m2, open keuken met tweede dakterras en twee ruime en moderne badkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen. De indeling is als volgt: Begane grond: Diepe voortuin met toegang tot de inpandige berging. Hal met trap naar de 1e verdieping, via de hal zijn alle vertrekken op de begane grond te bereiken: separaat toilet, vier mooie slaapkamers (waarvan drie met schuifpui naar de achtertuin), een moderne en volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel-meubel en een kleinere, volledig betegelde badkamer met douche en wastafel-meubel, berging/technische ruimte met wasmachineaansluiting en opstelling c.v.-ketel en tenslotte een ruime inloopkast. 1e verdieping: Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar het grote L-vormige dakterras aan de achterzijde, portaal en separate toilet met fontein en een open nette keuken met inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat / vaatwasmachine / koelkast / koelkast / combi-magnetron / wasemkap en schuifpui naar het zonnige, op het zuiden gelegen dakterras aan de voorzijde met panoramisch uitzicht over de landerijen. Overig: Via een, in de dijk verwerkte, trap loopt men zo van het grote dakterras naar de achtertuin. De tuin is voorzien van zonneterras en uitzicht over de watergang. Aan de straatzijde bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen. Algemeen: Warm water en verwarming via een HR c.v.-combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2017) met comfortabele vloerverwarming in de gehele woning. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en volledig isolerende beglazing. Woonoppervlakte ca. 175 m2. Inhoud ca. 500 m3. De vraagprijs is inclusief de 8-persoons inventaris. De 24 dijkwoningen ‘Ruscello’ zijn betrokken in een appartementensplitsing, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de vrijstaande recreatievilla met toekomstige aanlegplaats/steiger, gelegen in het daartoe bestemde gedeelte van het recreatieverblijvenpark, genaamd: Waterpark Veerse Meer, gesitueerd nabij de Muidenweg te Arnemuiden. Daarnaast zijn er een aantal erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen opgenomen om de huidige situatie te handhaven. Verhuur: Indien u de woning wilt verhuren voor recreatief gebruik, dan zal dit altijd dienen te gaan via de verhuurorganisatie. Hiervoor zijn afspraken met de eigenaar die het verdere park in voorbereiding heeft voor ontwikkeling in de maak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.  Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Standaard wordt er een bankgarantie cq. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld cq. gestort bij de notaris.