Spieringplaatweg 20, Arnemuiden

Spieringplaatweg 20, Arnemuiden

Arnemuiden

€399,000

Asking Price

4

Bedrooms

175 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Letterlijk aan de rand van het luxueuze en in aanbouw zijnde recreatiepark 'Waterpark Veerse Meer' bieden we deze zeer comfortabele en royale dijkvilla, type 'Ruscello', aan. Aan de voorzijde is er een fraai vergezicht over het Walcherse landschap en aan de achterzijde is de woning gelegen aan een brede watergang. Dit aantrekkelijk gesitueerde park bestaat onder meer uit diverse type hoogwaardige recreatiewoningen en chalets en een water- en natuurgebied van maar liefst 10 ha. Binnen enkele jaren zal het volledige 'Waterpark Veerse Meer' gerealiseerd zijn. De ligging van het park is een unieke mix van ingrediënten, namelijk: aan het geliefde Veerse Meer, op enkele wandelminuten van natuur- en polderlandschap, het pittoreske dorpje Arnemuiden en op enkele fietsminuten van de historische en gezellige steden Middelburg en Veere. De zeer ruime recreatie-villa is onder andere voorzien van vier ruime slaapkamers, lichte woonkamer met toegang tot een groot dakterras van ca. 30 m2, open keuken met tweede dakterras en twee ruime en moderne badkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen. De indeling is als volgt: Begane grond: Diepe voortuin met toegang tot de inpandige berging. Hal met trap naar de 1e verdieping, via de hal zijn alle vertrekken op de begane grond te bereiken: separaat toilet, vier mooie slaapkamers (waarvan drie met schuifpui naar de achtertuin), een moderne en volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel-meubel en een kleinere, volledig betegelde badkamer met douche en wastafel-meubel, berging/technische ruimte met wasmachineaansluiting en opstelling c.v.-ketel en tenslotte een ruime inloopkast. 1e verdieping: Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar het grote L-vormige dakterras aan de achterzijde, portaal en separate toilet met fontein en een open nette keuken met inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat / vaatwasmachine / koelkast / koelkast / combi-magnetron / wasemkap en schuifpui naar het zonnige, op het zuiden gelegen dakterras aan de voorzijde met panoramisch uitzicht over de landerijen. Overig: Via een, in de dijk verwerkte, trap loopt men zo van het grote dakterras naar de achtertuin. De tuin is voorzien van zonneterras en uitzicht over de watergang. Aan de straatzijde bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen. Algemeen: Warm water en verwarming via een HR c.v.-combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2017) met comfortabele vloerverwarming in de gehele woning. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en volledig isolerende beglazing. Woonoppervlakte ca. 175 m2. Inhoud ca. 500 m3. De vraagprijs is inclusief de 8-persoons inventaris. De 24 dijkwoningen ‘Ruscello’ zijn betrokken in een appartementensplitsing, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de vrijstaande recreatievilla met toekomstige aanlegplaats/steiger, gelegen in het daartoe bestemde gedeelte van het recreatieverblijvenpark, genaamd: Waterpark Veerse Meer, gesitueerd nabij de Muidenweg te Arnemuiden. Daarnaast zijn er een aantal erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen opgenomen om de huidige situatie te handhaven. Verhuur: Indien u de woning wilt verhuren voor recreatief gebruik, dan zal dit altijd dienen te gaan via de verhuurorganisatie. Hiervoor zijn afspraken met de eigenaar die het verdere park in voorbereiding heeft voor ontwikkeling in de maak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.  Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Standaard wordt er een bankgarantie cq. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld cq. gestort bij de notaris.

4-bedroom freehold villa in Arnemuiden — photo 1 of 5
Funda
4-bedroom freehold villa in Arnemuiden — photo 2 of 5
4-bedroom freehold villa in Arnemuiden — photo 3 of 5
4-bedroom freehold villa in Arnemuiden — photo 4 of 5
4-bedroom freehold villa in Arnemuiden — photo 5 of 5

Spieringplaatweg 20, Arnemuiden

Arnemuiden · Ref BF-5097Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$454,028
View original listing
Bedrooms
4
Built area
175 m²
Brixfox Score 67 · B
Modelled from Airbnb listings we track across Arnemuiden — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Arnemuiden

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$398/night
50% ($199)Brixfox estimate($398/night)200% ($797)
Occupancy
48%
10%Brixfox estimate(48%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$45,982
Likely range $27,589 – $64,374
Airbnb data$398/night · 48% occupancy
Rental income
$398/night · 48% occ.
$69,818
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Arnemuiden.

$3.7M$2.8M$1.8M$925K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $399K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Arnemuiden market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$485K
+22%
Rental Income
+$215K
Total Position
$700K
+75%
11.9%/yr
Year 10
Capital Value
$591K
+48%
Rental Income
+$463K
Total Position
$1.1M
+164%
10.2%/yr
Year 20
Capital Value
$874K
+119%
Rental Income
+$1.1M
Total Position
$2.0M
+391%
8.3%/yr
Year 30
Capital Value
$1.3M
+224%
Rental Income
+$1.9M
Total Position
$3.2M
+706%
7.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.