Prinsenhof 67, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,170 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Namens de eigenaren mogen wij u deze ruime prachtig gelegen recreatiewoning op park Prinsenhof aanbieden. De woning ligt aan het begin van het park op een ruim perceel van 875 vierkante meter, er is door de ruime afstand tot de omringende woningen veel privacy, ook de diverse volgroeide beplanting draagt hieraan bij. Doordat de woning is uitgebouwd, is er veel ruimte ontstaan. Zo zijn er vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een royale living. De woning staat centraal op het perceel, toch is er aan alle zijden voldoende ruimte met diverse terrassen. Indeling Entree, ruime hal met vanuit de hal achtereenvolgens toegang tot de slaapkamers, de badkamer, de hoofdslaapkamer met de badkamer en suite en de inpandige berging met de opstelplaats van de cv-ketel en het witgoed. Vervolgens treft het gastentoilet, de vierde slaapkamer en uiteindelijk de living aan. De gehele begane grond vloer is voorzien van een keurige laminaatvloer, in de living treft u de in een hoekopstelling geplaatste keuken aan, bij de keuken treft u twee ruime vaste kasten. Verder is de keuken compleet met apparatuur, waaronder een vaatwasser, een ruime koelvrieskast en een 5-pits gascomfort met afzuigkap. Vanuit de woonkamer heeft u door de diverse raampartijen zicht over uw perceel, de brede schuifpui geeft u toegang tot het zonneterras (op het zuiden gelegen), in de hoek van de kamer is een gesloten haard aanwezig er is tevens een aircosysteem aangebracht. De eerdergenoemde hoofdslaapkamer is ruim bemeten, in deze kamer is een airco aanwezig, er zijn dubbele deuren voor toegang tot het terras. De luxe badkamer en suite is volledig betegeld, er is een toilet, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De aan de achterzijde van de woning gesitueerde tweepersoons slaapkamer is eveneens ruim bemeten, ook deze kamer heeft tuindeuren richting een eigen terras (noordwestzijde). De tweede badkamer is vanaf de hal toegankelijk, ook deze badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en ruime douchehoek. De derde slaapkamer is eveneens geschikt voor twee personen. Uiteindelijk de vierde slaapkamer. Tuin De tuin rondom de woning is aangelegd met diverse terrassen, gazon en borders met gevarieerde beplanting. Op het terrein is een tuinberging aanwezig, het gehele perceel is omheind. Op het perceel rust een tijdelijk recht van erfpacht, dit recht loopt eind 2033 af. De erfverpachters bieden de mogelijkheid om de grond af te kopen en hiermee dus het recht van eigendom te verkrijgen. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie hieromtrent. Bijzonderheden - Unieke ligging met veel privacy en rust - Goed onderhouden woning - Volledig gelijkvloers - Vrije verhuurmogelijkheden (via een beheerorganisatie of in eigen beheer), geen verplichting - Gelegen op een in erfpacht uitgegeven perceel, het contract loopt tot 2033 - Mogelijkheid tot afkopen van de grond - Jaarlijkse erfpachtcanon momenteel € 2170 - Oplevering in overleg, spoedig mogelijk