Zeedijk 24-170, Nieuwvliet

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Genieten van ruimte, comfort en het Zeeuwse buitenleven, op een heerlijke plek vlak bij zee. Op Beach Resort Nieuwvliet-Bad staat deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning van het type Strandburgh V6B Luxe/Riet. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: het brede Noordzeestrand en de duinen bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het hoofdgebouw met onder meer het zwembad vlakbij ligt. Zo heeft u zowel de zee als de belangrijkste parkvoorzieningen vrijwel binnen handbereik. De woning zelf combineert een karakteristieke uitstraling met veel comfort. Het rieten dak, de gemetselde gevels en houten accenten geven het geheel een sfeervolle uitstraling die uitstekend past bij de kust. Binnen beschikt u over drie slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten en een sauna. Een extra pluspunt is de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond. Met circa 90 m² gebruiksoppervlakte wonen is er voldoende ruimte voor een comfortabel verblijf met zes personen. De woning is gebouwd in 2018, beschikt over energielabel A en staat op een royaal perceel van 464 m² eigen grond. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De groene en beschutte tuin biedt volop ruimte en het terras is gunstig op het zuidwesten georiënteerd. Een gedeelte hiervan is overdekt en voorzien van een terrasheater, waardoor binnen en buiten op aangename wijze in elkaar overlopen. Een complete recreatiewoning op een aantrekkelijke plek binnen het resort, waar de ligging dicht bij zee en voorzieningen, het ruime eigen perceel en het comfortabele 6-persoonsprogramma mooi samenkomen. Indeling Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de centrale hal. Vanuit hier zijn het separate toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de badkamer, de slaapkamer en de leefruimte bereikbaar. Aan de tuinzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Dankzij de ramen aan meerdere zijden valt hier prettig veel daglicht binnen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat voor het hele gezelschap. De open keuken sluit hier direct op aan en is centraal in de woning geplaatst. De praktische hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend bevinden zich praktische bergruimten, waarvan één van buitenaf toegankelijk is. Vanuit de woonkamer loopt u rechtstreeks het royale overdekte terras en de tuin in. Hierdoor vormt het terras op mooie dagen als vanzelf een verlengstuk van de leefruimte. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, ingericht met een tweepersoonsbed. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. In combinatie met het separate toilet beschikt deze woonlaag daarmee over een compleet slaap- en sanitair programma. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een tweede badkamer, een separaat toilet, de sauna en een afgesloten eigenarenkast. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden samen met de slaapkamer beneden slaapgelegenheid voor zes personen. Eén slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en de andere met twee eenpersoonsbedden. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is op deze verdieping een eigen sauna aanwezig, een fijne extra voorziening om na een dag aan zee of tijdens de koelere maanden heerlijk te ontspannen. Het separate toilet zorgt ervoor dat ook deze verdieping compleet is uitgevoerd. Tuin Met 464 m² eigen grond beschikt de woning over een royaal perceel met veel buitenruimte. De tuin sluit met zijn groene inrichting en beplanting mooi aan bij de natuurlijke, kustgerichte uitstraling van het resort en heeft een aangenaam beschut karakter. Direct aan de woonkamer ligt het terras, dat gunstig op het zuidwesten is georiënteerd. Een royaal gedeelte is overdekt en voorzien van een terrasheater. Hierdoor kunt u hier niet alleen op zonnige zomerdagen, maar ook eerder in het voorjaar en later in het seizoen comfortabel buiten zitten. Daarnaast biedt de tuin voldoende ruimte om op verschillende plekken van zon of schaduw te genieten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Sfeervolle vrijstaande 6-persoons recreatiewoning van het type Strandburgh V6B Luxe/Riet, gebouwd in 2018 en gelegen op maar liefst 464 m² eigen grond; - comfortabel en compleet ingedeeld met drie slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten en een eigen sauna; dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond ook bijzonder praktisch; - karakteristieke kustarchitectuur met gemetselde gevels, houten accenten en een fraai rieten dak; - lichte en gezellige leefruimte met open keuken en directe toegang tot de groene, beschutte tuin; - heerlijk buitenleven op het zuidwesten, met een royaal deels overdekt terras en terrasheater;- - uitstekend comfort met energielabel A, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping; - praktische bergruimte en eigenarenkast, parkeren op eigen terrein én een eigen laadpunt voor een elektrische auto; - zeer aantrekkelijke ligging binnen Beach Resort Nieuwvliet-Bad: zowel het Noordzeestrand en de duinen als het hoofdgebouw met zwembad zijn op korte afstand gelegen; - een aantrekkelijke combinatie van eigen vakantieplezier en verhuur: de woning wordt centraal bedrijfsmatig verhuurd en biedt daarnaast mogelijkheden voor eigen recreatief gebruik; permanente bewoning is niet toegestaan. - inclusief inventaris Vraagprijs € 395.000, - k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd