Roggeslootweg 785, De Cocksdorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze goed onderhouden en totaal gerenoveerde, uitgebouwde 6-persoons recreatievilla is gelegen op bungalowpark De Krim, rustig gelegen aan de rand van het park met 433 m2 onder- en bijgelegen eigen grond. Entree in hal met meterkast, kast met CV-installatie (2022), toegang tot de luxe kleurrijke Bruynzeel keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (Etna). Aansluitend aan de keuken is de eetkamer. De eetkamer is voorzien van een Vintage Tulptafel met Vitra stoelen. De woonkamer is recentelijk geschilderd en net als de eetkamer en keuken voorzien van een nieuwe plavuizenvloer en voorzien van een openhaard en openslaande deuren naar terras en tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de binnenhal met royale slaapkamer met vaste kastenwand, het separate toilet met fontein, de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en aansluitingen van wassen en drogen. Via de spiltrap vanuit de woonkamer komt u op de verdieping. Op de verdieping een overloop met 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer beschikt over een dakterras. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een 2e badkamer met douche, toilet, wastafel en designradiator. De badkamer is voorzien van een dakkapel. Rondom de woning ligt een ruime tuin met heerlijk terras op het zuid/westen. De CVE Villapark Texel heeft aangegeven aan de huidige eigenaren dat het wordt toegestaan om de aangrenzende windsingel te mogen gebruiken. Hij mag worden ingericht zoals de nieuwe eigenaar dat wenst. Volgens de CVE bestaat er geen eis om een windsingel in stand te houden, maar zou wel fijn zijn als langs de sloot een strook struiken zouden worden geplant. Voorwaarde is dat de betreffende eigenaren het met elkaar eens zijn om dit samen te gaan doen zodat de CvE geen onderhoud meer hoeft te plegen. Deze voorwaarde is om te voorkomen dat bijvoorbeeld het middelste huis niet meedoet en de CvE dat stuk dan niet meer kan bereiken voor onderhoud. De overige eigenaren kunnen natuurlijk wel afspreken om samen het onderhoud van het stuk achter de eigenaar die niet meedoet te onderhouden zodat zij wel de strook kunnen gebruiken. Gelegen op een goed geoutilleerd park, welk o.a. is voorzien van een prachtig binnen- en buitenzwembad met drie waterglijbanen en een wildwaterbaan. Uniek is ook het indoor speelpark, dat helemaal in Texelse stijl is aangelegd. Op het park zijn veel faciliteiten waaronder meerdere restaurants, een jutterscafé, afhaalrestaurants, een prima supermarkt en zelfs een kapsalon. In juli en augustus wordt het centrale plein op De Krim iedere zondag omgebouwd tot een gezellige markt met lekkernijen en souvenirs. Op het park zijn meerdere speeltuinen, een klimpark, een fietsverhuur en een 18-holes golfbaan. Op de Krim zijn ook prima overdekte faciliteiten zoals de bowlingbanen, een lasergamehal, fitnessruimte en indoor midgetgolf. Op het park is gratis wifi en iedere accommodatie heeft een eigen parkeerplaats. Genoemde vraagprijs is inclusief gebruiksinventaris en een groot deel van de meubels, deze woning wordt op dit moment recreatief verhuurd. Huuropbrengst over 2025 bedroeg € 25.000,-- na aftrek provisie. Deze recreatiewoning wordt inclusief zwembadovereenkomst verkocht. De oplevering van deze mooie, rustige gelegen, uitgebouwde, luxe recreatiewoning geheel geschiedt in overleg.