Barteweg 15-21, Ede
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaEde · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Bosparel 21 is een riante 5-persoons recreatiewoning gelegen op Recreatiepark 'T Gelloo. Deze vakantiewoning bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer en een ruime woonruimte met open keuken. Direct bij binnenkomst treft u aan de rechterhand de masterbedroom. De masterbedroom is voorzien van een comfortabel bed en beschikt over meer dan genoeg kastruimte, afgewerkt met twee schuifdeuren. De tweede slaapkamer is iets compacter van formaat, maar is zeer praktisch ingedeeld met een enkelbed, een stapelbed en 3 bovenkastjes. Tussen de slaapvertrekken in zit de badkamer gevestigd. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een combinatie van wit en antraciet kleurtinten. De ruimte beschikt over een toilet, handdoekradiator, wastafel met spiegel en een douchecabine met glazen schuifdeur. Centraal gelegen in de woning zit de open keuken. Met diverse inbouwapparatuur is deze moderne keuken van alle gemakken voorzien, denk aan: een vaatwasser, koelkast en een combinatiemagnetron met heteluchtovenfunctie. Eenmaal aangekomen in de woonkamer ontdekt u hoe ruim deze woning aanvoelt. Kijk via de grote raampartij naar de bossen en er ontstaat een waar vakantiegevoel. Tevens krijgt u de mogelijkheid om via deze raampartij de tuin te betreden, zo kunt u 's zomers een heerlijke in-/outdoor living kunt creëren. Dit ruime perceel is onderhoudsarm en beschikt over een strak aangelegd tegelterras en een privéparkeerplek. Vakantie vieren in Bosparel 21 wordt zo wel heel makkelijk! Compleet met interieur is deze woning instapklaar en geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuurdoeleinden! Bij het kopen van type Bosparel voor eigen gebruik, kunt u er ook voor kiezen deze gedeeltelijk of volledig te verhuren. Het verhuren gebeurt middels een professionele verhuurorganisatie. Zo kunt u de kosten minimaliseren en daarnaast zelf ook onbezorgd van uw vakantiehuis genieten! Kenmerken: Woonoppervlakte: 48 m2 Perceelgrootte: 260 m2 Aantal personen: 5 Inclusief: kavel, terras- en tuinaanleg en inventaris Over Recreatiepark 't Gelloo... Recreatiepark ‘t Gelloo is een vakantiepark in Ede, gelegen midden in de Gelderse bossen op de Veluwe. De ligging zorgt voor een groot aanbod aan activiteiten in de (nabije) omgeving. Dit, in combinatie met de vele faciliteiten maakt van Recreatiepark ‘t Gelloo een echt familiepark. Een verblijf op Recreatiepark ‘t Gelloo staat garant voor een veelzijdige vakantie; ontdek de natuurrijke omgeving, bezoek een van de vele musea in de buurt of verken de nabijgelegen pittoreske dorpjes en historische steden. Geen zin om eropuit te trekken? Geen probleem, de faciliteiten op het vakantieparken zorgen voor uren vermaak. Kortom; of u nu interesse heeft in een ontspannen verblijf met uw partner of in een actieve vakantie met uw gezin, bij Recreatiepark ‘t Gelloo bent u aan het goede adres. Bent u benieuwd naar deze vakantiewoning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op, want wij staan graag voor u klaar!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.