Berghem 1-154, Gulpen

Berghem 1-154, Gulpen

Gulpen

€178,000

Asking Price

2

Bedrooms

48 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Luxe, moderne 4-persoons recreatiewoning op toplocatie in Zuid-Limburg Inclusief vast netto rendement van € 12.500,- excl. btw t/m 16-12-2027 Nieuwe gebruiksmodellen beschikbaar – bepaal zelf hoe u van uw vakantiewoning wilt genieten. Van exclusief eigen gebruik tot volledige verhuur: er zijn diverse mogelijkheden die aansluiten op uw wensen. Op het prachtige en zeer geliefde vakantiepark EuroParcs Gulperberg krijgt u de unieke kans om te investeren in een stijlvolle en eigentijdse 4-persoons recreatiewoning van het type Panorama Cottage. Deze moderne woning onderscheidt zich door haar karakteristieke vormgeving, hoogwaardige afwerking en royale raampartijen, die zorgen voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. De woning is centraal gelegen op de Gulperberg en staat op eigen grond. Comfortabel buitenleven Kenmerkend voor de Panorama Cottage zijn de twee royale, deels overdekte terrassen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag optimaal genieten van zon of schaduw. De terrassen zijn omheind met een halfhoog houten hekwerk, wat zorgt voor extra privacy én een veilige speelomgeving voor kinderen. Duurzaam, compleet en instapklaar Deze recent gebouwde recreatiewoning is duurzaam en toekomstbestendig uitgevoerd. De woning is voorzien van zonnepanelen, comfortabele vloerverwarming en een energiezuinige warmtepomp/airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen én lagere energielasten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en wordt deze verkocht inclusief de aanwezige inventaris, waarvan een groot deel op maat is vervaardigd. Hierdoor is de woning direct klaar voor eigen gebruik of verhuur. Toplocatie in het Limburgse Heuvelland Het park ligt op één van de mooiste locaties van het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Dankzij de unieke ligging op de zuidhelling van de Gulperberg profiteren vrijwel alle woningen van een uitstekende zonligging en een fraai uitzicht over de omgeving. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een supermarkt, restaurant, buitenzwembad, sportveld en speeltuin. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen, wielrennen en mountainbiken. Bovendien zijn sfeervolle plaatsen zoals Gulpen, Maastricht, Valkenburg en Aachen uitstekend bereikbaar. Indeling Parkeer uw auto op eigen terrein en bereik de entree via de brede trap. Dankzij de grote raampartijen geniet u aan twee zijden van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. Het schuine plafond versterkt het gevoel van ruimte, terwijl de op maat gemaakte meubels zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De royale open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een kookeiland, eetbar en alle benodigde inbouwapparatuur. De twee comfortabele slaapkamers bieden plaats aan vier personen. Centraal tussen de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een ruime douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden Gelegen op eigen grond Inclusief inventaris (deels maatwerk) Eigen parkeerplaats Twee deels overdekte terrassen Voorzien van zonnepanelen Vloerverwarming en warmtepomp/airconditioning Duurzaam en recent gebouwd Vast netto rendement van € 12.500,- excl. btw t/m 16-12-2027 BTW-belaste verkoop

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 5 of 5

Berghem 1-154, Gulpen

Gulpen · Ref BF-5065Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$202,549
View original listing
Bedrooms
2
Built area
48 m²
Land
186 m²
Brixfox Score 69 · B
Modelled from Airbnb listings we track across Gulpen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Gulpen

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$189/night
50% ($94)Brixfox estimate($189/night)200% ($378)
Occupancy
53%
10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$24,904
Likely range $14,942 – $34,865
Airbnb data$189/night · 53% occupancy
Rental income
$189/night · 53% occ.
$36,634
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Gulpen.

$1.9M$1.4M$931K$465K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $178K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Gulpen market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$217K
+22%
Rental Income
+$116K
Total Position
$333K
+87%
13.3%/yr
Year 10
Capital Value
$263K
+48%
Rental Income
+$251K
Total Position
$514K
+189%
11.2%/yr
Year 20
Capital Value
$390K
+119%
Rental Income
+$588K
Total Position
$978K
+449%
8.9%/yr
Year 30
Capital Value
$577K
+224%
Rental Income
+$1.0M
Total Position
$1.6M
+809%
7.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.