Berghem 1-154, Gulpen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe, moderne 4-persoons recreatiewoning op toplocatie in Zuid-Limburg Inclusief vast netto rendement van € 12.500,- excl. btw t/m 16-12-2027 Nieuwe gebruiksmodellen beschikbaar – bepaal zelf hoe u van uw vakantiewoning wilt genieten. Van exclusief eigen gebruik tot volledige verhuur: er zijn diverse mogelijkheden die aansluiten op uw wensen. Op het prachtige en zeer geliefde vakantiepark EuroParcs Gulperberg krijgt u de unieke kans om te investeren in een stijlvolle en eigentijdse 4-persoons recreatiewoning van het type Panorama Cottage. Deze moderne woning onderscheidt zich door haar karakteristieke vormgeving, hoogwaardige afwerking en royale raampartijen, die zorgen voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. De woning is centraal gelegen op de Gulperberg en staat op eigen grond. Comfortabel buitenleven Kenmerkend voor de Panorama Cottage zijn de twee royale, deels overdekte terrassen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag optimaal genieten van zon of schaduw. De terrassen zijn omheind met een halfhoog houten hekwerk, wat zorgt voor extra privacy én een veilige speelomgeving voor kinderen. Duurzaam, compleet en instapklaar Deze recent gebouwde recreatiewoning is duurzaam en toekomstbestendig uitgevoerd. De woning is voorzien van zonnepanelen, comfortabele vloerverwarming en een energiezuinige warmtepomp/airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen én lagere energielasten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en wordt deze verkocht inclusief de aanwezige inventaris, waarvan een groot deel op maat is vervaardigd. Hierdoor is de woning direct klaar voor eigen gebruik of verhuur. Toplocatie in het Limburgse Heuvelland Het park ligt op één van de mooiste locaties van het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Dankzij de unieke ligging op de zuidhelling van de Gulperberg profiteren vrijwel alle woningen van een uitstekende zonligging en een fraai uitzicht over de omgeving. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een supermarkt, restaurant, buitenzwembad, sportveld en speeltuin. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen, wielrennen en mountainbiken. Bovendien zijn sfeervolle plaatsen zoals Gulpen, Maastricht, Valkenburg en Aachen uitstekend bereikbaar. Indeling Parkeer uw auto op eigen terrein en bereik de entree via de brede trap. Dankzij de grote raampartijen geniet u aan twee zijden van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. Het schuine plafond versterkt het gevoel van ruimte, terwijl de op maat gemaakte meubels zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De royale open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een kookeiland, eetbar en alle benodigde inbouwapparatuur. De twee comfortabele slaapkamers bieden plaats aan vier personen. Centraal tussen de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een ruime douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden Gelegen op eigen grond Inclusief inventaris (deels maatwerk) Eigen parkeerplaats Twee deels overdekte terrassen Voorzien van zonnepanelen Vloerverwarming en warmtepomp/airconditioning Duurzaam en recent gebouwd Vast netto rendement van € 12.500,- excl. btw t/m 16-12-2027 BTW-belaste verkoop