Rijksstraatweg 80-134, Noardburgum

Rijksstraatweg 80-134, Noardburgum

Noardburgum

€375,000

Asking Price

6

Bedrooms

144 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Aan open vaarwater nabij het Bergumermeer staat deze onder architectuur gebouwde luxueuze 10 of 12 persoons recreatievilla type “Goudplevier”. Oppervlakte eigen grond 590 m2. Bouwjaar 2013. Tuin met hardhouten veranda aan water. Hardhouten aanleg- vis- zwem- steiger biedt voldoende plaats voor meerdere boten. Dit zogenoemde waterpaviljoen is gesitueerd in waterpark Zwartkruis en ligt in één van de mooiste waterrijke gedeeltes van Friesland in de buurt van het Bergumermeer, de Wide ie, de Leien en het Lauwersmeer. Indeling Begane grond: entree met hal, toilet (wandcloset), meterkast en CV kast. Royale living met plavuizenvloer en dubbel uitgevoerde schuifpui naar balkon aan de achterzijde. Open keuken voorzien van luxe keukeninrichting en bijhorende hoogwaardige inbouwapparatuur. Souterrain: vaste trap naar souterrain, hal, toilet (wandcloset) en berging voorzien van witgoedaansluiting. Drie ruime slaapkamers waarvan één met eigen badkamer voorzien van douchecabine en wastafel. In de souterrain is verder een extra ruimte met stapelbed, tweede badkamer voorzien van dubbele wastafel, douchecabine en toilet (wandcloset). Eerste verdieping Vaste trap naar verdieping, overloop, 2 slaapkamer, toilet (wandcloset) en badkamer. De derde badkamer is voorzien van wastafel en douchecabine. De verdieping biedt tevens een fantastisch uitzicht over het open vaarwater en Fries weidelandschap. Bijzonderheden Verwarming/warmwatervoorziening d.m.v. CV combi ketel. Recreatievilla nummer 121 is voorzien van vloer, gevel en glasisolatie. Om heerlijk te genieten is de tuin voorzien van traditionele sauna. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien u wilt verhuren regelt waterpark Zwartkruis alle werkzaamheden voor beheer en verhuur, waardoor u daar zelf geen omkijken naar heeft. De inventaris blijf achter. Aanvaarding in overleg. Waterpark Zwartkruis beschikt onder andere over: • Boten verhuur • Fietsen verhuur • Speelterrein • Luchtkussen.

6-bedroom freehold villa in Noardburgum — photo 1 of 5
Funda
6-bedroom freehold villa in Noardburgum — photo 2 of 5
6-bedroom freehold villa in Noardburgum — photo 3 of 5
6-bedroom freehold villa in Noardburgum — photo 4 of 5
6-bedroom freehold villa in Noardburgum — photo 5 of 5

Rijksstraatweg 80-134, Noardburgum

Noardburgum · Ref BF-5060Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$426,718
View original listing
Bedrooms
6
Built area
144 m²
Land
590 m²
Brixfox Score 49 · C
Modelled from Airbnb listings we track across Noardburgum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Noardburgum

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$447/night
50% ($224)Brixfox estimate($447/night)200% ($894)
Occupancy
17%
10%Brixfox estimate(17%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$13,366
Likely range $8,020 – $18,712
Airbnb data$447/night · 17% occupancy
Rental income
$447/night · 17% occ.
$28,306
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Noardburgum.

$2.0M$1.5M$1.0M$510K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $375K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Noardburgum market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 23: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$456K
+22%
Rental Income
+$62K
Total Position
$519K
+38%
6.7%/yr
Year 10
Capital Value
$555K
+48%
Rental Income
+$135K
Total Position
$690K
+84%
6.3%/yr
Year 20
Capital Value
$822K
+119%
Rental Income
+$316K
Total Position
$1.1M
+203%
5.7%/yr
Year 30
Capital Value
$1.2M
+224%
Rental Income
+$559K
Total Position
$1.8M
+373%
5.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.