Patrijzenlaan 1-208, Kamperland
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaKamperland · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
BELEGGING IN LEISURE Deze hotelstudio van is gelegen op de 2e verdieping van het luxe 4 sterren Fletcher Wellness-Hotel Kamperduinen in Kamperland. Het hotel is gebouwd omstreeks 2010, heeft uitgebreide wellness faciliteiten en is gelegen achter de duinen van het Banjaardstrand. Indeling: Entree met garderobe. Via de entree bereik je alle andere ruimtes in het appartement. Er is een ruime woonkamer met keuken en bergruimte welke toegang verleent tot het balkon aan de entreezijde van het hotel. Slaapkamer met twee eenpersoonsbedden, slaapkamer met tweepersoonsbed en ruime badkamer met ligbad, douche en brede wastafel. Over Fletcher Wellness-Hotel Kamperduinen Gelegen tussen de Deltawerken, het Banjaardstrand en het Veerse meer, vind je het Wellness-Hotel Kamperduinen in Kamperland. Dit is de perfecte plek om ultiem tot rust te komen en van al het moois van Zeeland te genieten. Het hotel biedt een goede mix van van ontspanning, comfort en gezelligheid en dat ook nog eens vlak achter de duinen op loopafstand van het prachtige Noordzeestrand. Van een uitgebreid Wellnessresort, tot een sfeervol restaurant en de mogelijkheid tot het huren van een fiets. De voorzieningen die bij dit hotel horen zijn eindeloos. Algemeen: - recreatieappartement direct aan de duinen - verkoop inclusief inventaris - woonoppervlak ca. 58 m² - inhoud ca. 150 m³ - Maandelijkse bijdrage VVE €29,56 - Privé parkeerplaats in ondergrondse garage Faciliteiten Wellness-Hotel Kamperduinen - Gratis WiFi - Gratis parkeren - Restaurant - Fitness - Terras - Zwembad - Sauna - E-bike verhuur Omgeving Het dorp Kamperland is een echte trekpleister onder de watersporters. Vanwege het fijne Veerse Meer en het brede Banjaardstrand, zijn de mogelijkheden voor watersporters hier eindeloos. Niet alleen de watersporters zien dit als een paradijs, ook de natuur- en strandliefhebbers en de mensen die liever een stadje bezoeken zijn hier aan het juiste adres. De verschillende natuurgebieden en de diversiteit aan gezellige Zeeuwse steden zorgen ervoor dat iedereen zich hier thuis voelt. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. INVESTITION IN DIE FREIZEIT Dieses Hotelstudio befindet sich im 2. Stock des luxuriösen 4-Sterne Fletcher Wellness-Hotel Kamperduinen in Kamperland. Das Hotel wurde ca. 2010 erbaut, verfügt über umfangreiche Wellnesseinrichtungen und liegt hinter den Dünen des Banjaard Strandes. Aufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe. Durch den Eingang erreichen Sie alle anderen Räume der Wohnung. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Abstellraum, von dem aus man auf den Balkon an der Eingangsseite gelangt. Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Schlafzimmer mit Doppelbett und geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Waschbecken. Über Fletcher Wellness Hotel Kamperduinen Zwischen den Deltawerken, dem Banjaard-Strand und dem Veerse-Meer liegt das Wellness-Hotel Kamperduinen in Kamperland. Dies ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Schönheit Zeelands zu genießen. Das Hotel bietet eine gute Mischung aus Entspannung, Komfort und Gemütlichkeit, und das direkt hinter den Dünen und in Laufnähe zum schönen Nordseestrand. Ein umfangreiches Wellnessangebot, ein stimmungsvolles Restaurant und die Möglichkeit, Fahrräder zu mieten. Die Annehmlichkeiten, die dieses Hotel zu bieten hat, sind endlos. Allgemeines: - Erholungswohnung direkt an den Dünen - Verkauf inklusive Inventar - Wohnfläche ca. 58 m² - Inhalt ca. 150 m³ - Monatlicher Beitrag VVE €29,56 - Privatparkplatz in der Tiefgarage Ausstattung Wellness Hotel Kamperduinen - Kostenloses WiFi - Kostenloses Parken - Gaststätte - Fitnessraum - Terrasse - Schwimmbad - Sauna - E-Bike-Verleih Umgebung Das Dorf Kamperland ist ein echter Anziehungspunkt für Wassersportfans. Durch das schöne Veerse Meer und den breiten Banjaardstrand sind die Möglichkeiten für Wassersportler hier endlos. Nicht nur für Wassersportler ist dies ein Paradies, auch Natur- und Strandliebhaber und diejenigen, die lieber eine Stadt besuchen, sind hier genau richtig. Die verschiedenen Naturschutzgebiete und die Vielfalt der gemütlichen seeländischen Städte sorgen dafür, dass sich hier jeder wohlfühlt. Wir haben diese Informationen mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges und die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.