Roggeslootweg 275, De Cocksdorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

De Texelse Makelaars bieden aan: een verzorgde 6-persoons vakantiewoning op vakantiepark De Krim in de Noordkop van Waddeneiland Texel. U kunt hier recreëren, beleggen of een combinatie van beide. Let op: u koopt hier een vakantiewoning op eigen grond (397 m2). Indeling: Kijkt u voor de indeling van deze recreatiewoning ook op de plattegronden welke opgenomen zijn in de digitale verkoopbrochure. De entree is in de hal alwaar toegang is tot de woonkamer, de badkamer en de slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft (ook) een eigen buitendeur. De badkamer beschikt over een douche, een toilet en een wastafelmeubel. De woonkamer heeft tuindeuren naar de patio en tuindeuren naar de voortuin. De open keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast (met vriesvak), een ingebouwde vaatwasser en magnetron. Ook is er een kookplaat waarboven een afzuigkap. De eerste verdieping is bereikbaar middels de open trapopgang in de woonkamer. Op deze eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers. Ook is er vanaf de overloop een tweede badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een douche, een toilet en een kleine wastafel. Daglichttoetreding is hier middels een dakvenster. Beide in de bungalow aanwezige badkamers beschikken over mechanische afzuiging. De inpandige berging is buitenom bereikbaar (via de begane grond slaapkamer is een inpandige doorgang realiseerbaar). In de berging is een wasmachine aanwezig. Ook is hier de opstelplaats voor de centrale verwarmingsketel, alsmede de meterkast. Nu niet aanwezig maar wel binnen het bestemmingsplan mogelijk: een separate tuinberging tot 6 m2. Tuin: de bungalow beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Alsmede over een - onder andere met tuinmuren afgesloten - patio. De patio is voornamelijk op de ochtendzon gesitueerd. De tuin aan de voorzijde op de ochtend-/middagzon. Aan de voorzijde is er een parkeerplaats op eigen terrein gesitueerd. Verder is het perceel voornamelijk voorzien van gazon en omringd door groensingels. Verhuur/exploitatie: de huidige eigenaar heeft in het verleden interessante verhuurresultaten gerealiseerd. Een deel van de acquisitie wordt thans in eigen beheer uitgevoerd. Dit is op het park toegestaan. Wilt u liever de verhuur geheel uitbesteden aan De Krim? Ook dat is mogelijk. Kijkt u voor een overzicht van de kosten en opbrengsten in het exploitatieoverzicht in de bijlage van de verkoopbrochure. Inventaris: zoals u op de beelden kunt zien is de vakantiewoning voorzien van een complete gebruiksinventaris. Deze is bij de koop inbegrepen. Door de verkoper worden enige persoonlijke zaken (wanddecoraties) meegenomen. Vereniging van eigenaren: als u eigenaar bent van een van de bungalows op het park wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Op de website van De Krim (/de-krim-texel/eigenaren) vindt u meer informatie over het reilen en zeilen van het park alsmede de diverse (verhuur)mogelijkheden en kosten. Park: De Krim is gelegen in de Noord kop van Waddeneiland Texel en is volop in beweging. Enige tijd geleden is er een nieuw zwembad gerealiseerd (de zwembadovereenkomst is bij de koop inbegrepen). Alsmede een evenementenhal. Ook biedt het park voorzieningen als een supermarkt, horeca en speelvoorzieningen voor de kinderen. Naast het park is golfbaan De Texelse gelegen. Deze baan is inmiddels uitgebreid naar 18 holes. Met andere woorden: ontspanning voor jong en oud. BTW: Deze vakantiewoning wordt u vrij van BTW aangeboden. Over de inventaris is wel BTW van toepassing. Laat u hierover door de makelaar informeren. Fiscaal: Overweegt u de aanschaf van een vakantiewoning? Dan adviseren wij u om voor de fiscale gevolgen informatie in te winnen bij uw/een accountant. Oplevering: de oplevering geschiedt in overleg. U dient de gemaakte huurafspraken over te nemen. Nadat u onvoorwaardelijk eigenaar bent geworden kunt u zelf beslissen of hier mee doorgaat of niet. Interesse: is uw interesse gewekt? Schroom dan niet om contact op te nemen met ons kantoor. Wij praten u graag bij over de (on)mogelijkheden.