Valkenburgerweg 128-534, Schin op Geul

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom bij Résidence Valkenburg 534, een Casa Di Rialto dat een prachtige plek in de natuur biedt. Het uitzicht op de bergen is werkelijk adembenemend. De goed onderhouden ruime tuin beschikt over een comfortabele zithoek met een tafel en stoelen, waardoor het de perfecte plek is om te ontspannen. Ook is er een eigen parkeerplaats aanwezig. Daarnaast ligt er in de nabijheid van de woning een grote en plezierige speeltuin, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. Binnen valt direct de open keuken op, uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en combi-oven. De woonkamer is ruim, licht en smaakvol ingericht, met een royale eettafel die voldoende ruimte biedt voor gezellig samenzijn. De woning beschikt over drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom met een groot tweepersoonsbed en voldoende kastruimte, een andere ruime slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en opbergruimte, en een derde slaapkamer met een stapelbed en ook een ruime kast. De royale badkamer is voorzien van een wastafel en meubel, een douche en toilet. Dit zorgt voor comfort en functionaliteit. Bij het kopen van een type Casa Di Rialto voor eigen gebruik, kunt u er ook voor kiezen deze gedeeltelijk te verhuren. Het verhuren gebeurt middels een professionele verhuurorganisatie. U houdt hier een mooie verhuuropbrengst aan over. Zo kunt u de kosten minimaliseren en daarnaast zelf ook onbezorgd van uw vakantiehuis genieten! Bij interesse kunt u contact met ons opnemen. Wij staan voor u klaar! Belangrijke kenmerken: Perceelgrootte: 205 vierkante meter Woonoppervlakte: 48 vierkante meter Geschikt voor maximaal 6 personen Bouwjaar: 2019 Inclusief: grond en inventaris. Eigen parkeerplek aanwezig. Deze woning op Résidence Valkenburg 534 biedt niet alleen comfort en ontspanning, maar ook een geweldige omgeving voor kinderen om te spelen en plezier te hebben. Het is de perfecte plek voor gezinnen die willen genieten van quality time in de natuur. Over Résidence Valkenburg... Dit prachtige park is gelegen ten zuidoosten van Valkenburg in het schitterende Limburgse heuvellandschap. Dé ideale locatie voor een actieve en veelzijdige vakantie in de natuur. Dit familievriendelijke vakantiepark biedt talloze faciliteiten binnen het park, maar ook in de directe omgeving is er genoeg te zien en te doen. Het vakantiepark heeft een prachtige ligging aan de rand van het natuurgebied ‘Het Geuldal’. Ook een prachtige fietstocht door het Limburgse landschap behoort tot de mogelijkheden. Verder is de stad Valkenburg slechts tien minuten met de auto verwijderd van het vakantiepark. Niet voor niets is Valkenburg een van de meest populaire attracties in Limburg. Daarnaast zijn de beroemde ‘grotten van Valkenburg’ een bezoek waard. Voor culturele uitstapjes kunt u terecht in het Belgische Luik (50 km), het Duitse Aken (25 km) en Maastricht (20 km).