Boulevard de Wielingen 33-305, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

33 at Sea is een kleinschalig appartementencomplex in het hart van Cadzand-Bad, bestaande uit slechts 10 appartementen en 5 penthouses. Het complex ligt aan de voet van de duinen, op korte afstand van zowel het strand als het gezellige centrum. Dit verzorgde appartement bevindt zich op de derde verdieping, aan de rustige achterzijde van het gebouw. Zodra u het complex verlaat, heeft u alles binnen handbereik. Direct naast het gebouw ligt een gezellig pleintje met diverse terrassen, een supermarkt en drogist. Ook de duinovergang naar de uitgestrekte stranden van Cadzand-Bad bevindt zich vlakbij. Het appartement beschikt over circa 58,2 m² gebruiksoppervlakte en onderscheidt zich door de praktische indeling, de aangename leefruimte en vooral het royale terras van circa 15,5 m². Zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer staan rechtstreeks in verbinding met deze fijne buitenruimte. De warme houttinten van de keuken, gecombineerd met het donkere werkblad en de rustige kleurstelling van het interieur, zorgen voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Daarnaast biedt de extra slaapruimte plaats aan bijvoorbeeld een stapelbed, waardoor het appartement ook prettig te gebruiken is met kinderen of gasten. Een comfortabele uitvalsbasis aan de Zeeuwse kust, waar het strandgevoel wordt gecombineerd met het gemak van alle voorzieningen van Cadzand-Bad op loopafstand. Indeling Dit verzorgde appartement bevindt zich op de derde verdieping. Entree met hal, separaat toilet, praktische berging en toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte leefruimte bestaat uit een comfortabele zithoek, eetgedeelte en open keuken. De keuken is uitgevoerd in warme houttinten en voorzien van een donker werkblad, spoelbak met zwarte kraan en diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is het royale terras van circa 15,5 m² bereikbaar. Het terras strekt zich uit langs een groot gedeelte van het appartement en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De ruime hoofdslaapkamer beschikt eveneens over directe toegang tot het terras. Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Het toilet is afzonderlijk gesitueerd. Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich een tweede, compacte slaapruimte. Deze ruimte is op de oorspronkelijke plattegrond aangeduid als hobbyruimte, maar is ingericht als extra slaapkamer en biedt bijvoorbeeld plaats aan een stapelbed. Balkon Het appartement beschikt over een zuidelijk gericht, en ruim terras, perfect om warme zomeravonden te vertoeven met familie en vrienden. Bijzonderheden Dit appartement is volledig gasloos en door het gunstige energielabel bent u verzekerd van een lage energierekening. In de ondergrondse parkeerkelder is een parkeerplaats met berging aanwezig. Dit appartement is zowel permanent als recreatief bewoonbaar. Dit appartement wordt u aangeboden exclusief BTW. Wanneer u kiest voor het verhuren van het appartement, kunt u de BTW terugvragen bij de Belastingdienst.