Valkenburgerweg 128-20, Schin op Geul

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Stap binnen bij Module Basis 20; een betoverende recreatiewoning op zoek naar zijn nieuwe eigenaar. Deze recreatiewoning verwelkomt u met zijn prachtige exterieur en natuurlijke uitstraling. De open keuken van Module Basis, kavel 20, is het stralende middelpunt van deze recreatiewoning. Met een eigentijds ontwerp en hoogwaardige afwerkingen is deze keuken zeer netjes afgewerkt. Ook beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Wanneer u langs de open keuken loopt, komt u in de woonkamer. Een overvloed aan natuurlijk licht en grote raampartijen maken dat de woonkamer heerlijk ruim aanvoelt. Voorzien van airco en ingericht met zowel een zit- als eethoek, biedt deze woning genoeg mogelijkheden voor een comfortabel verblijf! Voorzien van 2 slaapkamers biedt deze recreatiewoning ruimte aan 5 personen. De masterbedroom beschikt over een handige kastenwand, voorzien van meer dan genoeg bergruimte. De tweede slaapkamer is met zijn praktische indeling geschikt voor maar liefst 3 personen. Ingedeeld met een 1-persoonsbed, een stapelbed en bovenkastjes is het hier goed vertoeven. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een moderne douche met een glazen wand, een handig wastafelmeubel met lades en een toilet. Op het ruime perceel vindt u niet alleen een betegeld terras om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht, maar ook een ruime parkeerplaats voor eigen gebruik. Zo hoeft u zich geen zorgen te maken over het vinden van een plek voor uw voertuig - hier heeft u alles binnen handbereik. Verder is de tuin onderhoudsarm aangelegd. Dit maakt Module Basis 20 uiterst geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur! Bij het kopen van een type Module Basis voor eigen gebruik, kunt u er ook voor kiezen deze gedeeltelijk te verhuren. Het verhuren gebeurt middels een professionele verhuurorganisatie. U houdt hier een mooie verhuuropbrengst aan over. Zo kunt u de kosten minimaliseren en daarnaast zelf ook onbezorgd van uw vakantiehuis genieten! Kenmerken: Woonoppervlakte: 48m2 Perceelgrootte: 167m2 Aantal personen: 5 Bijzonderheden: airco Inclusief: inventaris en koopgrond Over Résidence Valkenburg... Dit prachtige park is gelegen ten zuidoosten van Valkenburg in het schitterende Limburgse heuvellandschap. Dé ideale locatie voor een actieve en veelzijdige vakantie in de natuur. Dit familievriendelijke vakantiepark biedt talloze faciliteiten aan binnen het park, maar ook in de directe omgeving is er genoeg te zien en te doen. Het vakantiepark heeft een prachtige ligging aan de rand van het natuurgebied ‘Het Geuldal’. Ook een prachtige fietstocht door het Limburgse landschap behoort tot de mogelijkheden. Verder is de stad Valkenburg slechts tien minuten met de auto verwijderd van het vakantiepark. Niet voor niets is Valkenburg één van de meest populaire attracties in Limburg. Daarnaast zijn de beroemde ‘grotten van Valkenburg’ een bezoek waard. Voor culturele uitstapjes kunt u terecht in het Belgische Luik (50 km), het Duitse Aken (25 km) en Maastricht (20 km). Bent u benieuwd geworden naar deze woning? Neem vrijblijvend contact met ons op!