Torenweg 38-0044, Burgh-Haamstede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een unieke locatie onder de bekende vuurtoren van Burgh-Haamstede en op korte afstand van het heerlijke, brede zandstrand vind je dit kleinschalige complex met appartementen, een hotel, restaurant en zwembad. Hier zijn rust, een prachtig duingebied, strand en zee sleutelwoorden. Niet voor niets is deze omgeving geliefd in elk jaargetijde. Dit leuke, gemoderniseerde appartement ligt in een beschutte hoek van het complex, waar je vanaf het zonnige balkon uitkijkt op een rustig deel van tuin, met veel groen. Het trappenhuis wat je deelt met het naastgelegen appartement, geeft toegang tot het appartement op de 1e verdieping van het gebouw. Je komt binnen direct in de woonkamer. Direct valt de grote raampartij op, waardoor je zicht hebt op het balkon en de gemeenschappelijke tuin met parkachtige uitstraling. Bovendien zorgt het vele glas voor een prettige lichtinval. De ligging op de verdieping zorgt ook voor meer privacy in de woonkamer en op het balkon. De ruimte heeft een zithoek, eethoek en een open keuken in een hoekopstelling. Deze is uitgevoerd met strakke, witte fronten en een antraciet kleurig blad en heeft veel kastruimte. Verder beschikt de keuken over een inductie kookplaat, oven en koelkast. De inrichting is gezellig en kleurig en heeft een heerlijke vakantie-sfeer. Vanuit de woonkamer loop je door kleine gang naar de badkamer met douche, wastafel en toilet, een grote slaapkamer met een 2-persoonsbed en een kleinere slaapkamer met een stapelbed. De grote slaapkamer heeft ruimte voor een kledingkast en is voorzien van een eigen wastafelmeubel. Het balkon heeft een zeer gunstige ligging op het zuidoosten. Dat betekent volop zon gedurende het grootste deel van de dag. En wil je toch wat schaduw? Dan heb je altijd nog het zonnescherm om onder te zitten. Ook de ligging in het complex is gunstig op de verdieping en in een rustige en beschutte hoek. Het aangrenzende veld wordt omzoomd door volwassen groen en biedt kinderen een prettige plek om te spelen. Naast het appartement in het trappenhuis is een (met het naastgelegen appartement gedeelde) bergruimte. Hier bevinden zich ook de meterkast en een elektrische boiler voor de warm water voorziening. Verwarming geschiedt door middel van blokwarming. Het appartement beschikt over WIFI en wordt gemeubileerd opgeleverd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 394,- excl. een voorschot van € 50,00 voor energiekosten. De Torenhoeve is een prachtig gelegen complex in het natuurgebied van Nieuw-Haamstede, aan de westkant van Schouwen-Duiveland. Het complex bestaat uit een hotel en appartementen, verdeeld over 3 blokken met een begane grond en 1e verdieping. Het geheel is beschut gelegen in een verzorgde tuin met veel groen. Verder biedt het faciliteiten als een restaurant, zwembad met kinderbad, fietsenstalling en een was-, droog-, en strijkruimte. Er is voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein aanwezig. Het appartement is uiteraard fijn voor recreatief, eigen gebruik maar biedt ook prima mogelijkheden voor verhuur. Het appartement wordt gemeubileerd aangeboden.