About this property

Je eigen vakantiehuis in het hart van het Friese watersportgebied aan open vaarwater? Elk moment wanneer jij dat wilt een vakantiegevoel? Dat kan in deze complete vakantiewoning in het levendige watersportdorp Heeg. Op slechts 5 minuten varen van het Heegermeer-Fluessen; Frieslands langste en mooiste meer. Deze vakantiewoning biedt alles wat een vakantiewoning tot een fijne plek maakt; gemak, rust, natuur, ontspanning, vertier. Aan het water met het zonneterras op de middagzon en het dakterras op de ochtendzon. Deze woning beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers, een open keuken en een gezellige woonkamer met uitzicht over de haven op de eerste verdieping. De woning is gebouwd in het jaar 2000 en is goed onderhouden. Je parkeert gemakkelijk 2 auto's bij de woning. Indeling: centrale hal met garderobe, toilet, doucheruimte en een slaapkamer. Masterbedroom met eigen badkamer en een deur naar het terras. Van buitenaf bereikbaar een inpandige berging met cv-ketel en witgoedopstelling. Op de bovenverdieping bevindt zich de woonkamer met open keuken. Vanuit het zitgedeelte is het dakterras bereikbaar en als je aan de eettafel zit, heb je uitzicht op de haven. Aan de Coöperatie woningeigenaren Waterpark Heeg is jaarlijks een bijdrage verschuldigd, voorlopig vastgesteld op €527,- euro per jaar. Goed om te weten: - buitenom geschilderd in 2025; - insteekhaven ca. 11 x 5 m; - de Isloep 735 is te koop; - de verkoop is inclusief de inventaris, zie lijst van zaken. Op loopafstand van het waterpark is het oude, gezellige dorpscentrum van Heeg. Het pittoreske dorp heeft veel te bieden zoals een supermarkt, ambachtelijke bakker en slager, cafés en restaurantjes, watersportwinkels, een heempark, tennisvelden en een strandje met glijbaan. Mocht je geen eigen boot hebben, meerdere bootverhuurbedrijven zitten om te hoek. Ook in de omgeving is veel te zien en te beleven. Elfstedenstad Sneek met een ruim winkelaanbod ligt op een kwartiertje autorijden. Op de fiets kun je een ook mooie rit maken naar bijvoorbeeld Woudsend of Balk. Een heerlijke recreatiewoning om samen met het gezin of vrienden te genieten van de watersport en al het mooie dat Friesland te bieden heeft.

2-bedroom freehold villa in Heeg — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Heeg — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Heeg — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Heeg — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Heeg — photo 5 of 5

Funda

Gouden Boaijum 45, Heeg

Heeg · Ref BF-501Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$455,166

View original listing

Bedrooms

Built area

87 m²

Land

225 m²

Brixfox Score 36 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Heeg — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heeg

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$150/night

50% ($75)Brixfox estimate($150/night)200% ($300)

Occupancy

17%

10%Brixfox estimate(17%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$-2,427

Airbnb data$150/night · 17% occupancy

Rental income

$150/night · 17% occ.

$9,338

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heeg.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heeg market trends.

Year 5

Capital Value

$487K

+22%

Year 10

Capital Value

$592K

+48%

Year 20

Capital Value

$876K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.3M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.