Valkenburgerweg 128-502, Schin op Geul

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom bij Casa di Rialto 502, een uiterst geschikte recreatiewoning die zowel ideaal is voor eigen gebruik als voor verhuur! Bij de aanschaf van deze vakantiewoning met de mogelijkheid tot eigen gebruik en verhuur, heeft u volledige controle over wanneer u de woning zelf wilt benutten en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Deze flexibiliteit stelt u in staat om te genieten van uw vakantie op momenten dat het u uitkomt, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een aantrekkelijk rendementspercentage. Daarnaast biedt het kopen van een vakantiewoning met deze combinatie diverse fiscale voordelen. Via een persoonlijke link kunt u aangeven wanneer de woning beschikbaar is voor verhuur, waarna het verhuurteam van het park alles voor u regelt, van de verhuur tot aan de schoonmaak. Het resultaat? Een aantrekkelijk rendement voor u. Bij het betreden van deze prachtige vakantiewoning wordt u direct omarmd door een warme en gastvrije sfeer, die naadloos aansluit bij het gevoel van een ontspannen vakantie. Met drie comfortabele slaapkamers is er ruimte voor maximaal 6 personen. De royale masterbedroom beschikt over een comfortabel tweepersoonsbed en een schuifwandenkast, waardoor u al uw spullen moeiteloos kunt opbergen. De tweede slaapkamer is ingericht als een tweepersoonskamer met twee enkele bedden aan weerszijde en biedt tevens kastruimte. De derde slaapkamer is voorzien van een stapelbed en heeft ook voldoende kastruimte. Tussen de slaapkamers bevindt zich een moderne badkamer met volledige betegeling en eigentijdse neutrale tinten. Hier kunt u ontspannen in de glazen douchecabine, gebruikmaken van het toilet, de wastafel en de radiator. De prachtige open keuken straalt stijl uit met zijn neutrale grijstinten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast met vriesvak, vaatwasser en een combimagnetron met hete lucht ovenfunctie. Zodra u de woonkamer betreedt, worden uw ogen aangetrokken door de kenmerkende raampartijen. Deze grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte een ruimtelijk en toch gezellig gevoel krijgt. Bovendien zijn alle ramen voorzien van bijpassende gordijnen die perfect aansluiten bij het interieur. Deze karakteristieke woning staat op een royaal perceel met een combinatie van groen gras, een strak aangelegd tegelterras en een tuinset. Voor ultiem gemak beschikt het perceel ook over een eigen parkeerplaats! Kenmerken: Perceelgrootte: 200 m2 Woonoppervlakte: 48 m2 Aantal personen: 6 Inclusief: grond en inventaris Over Residence Valkenburg... Dit prachtige park is gelegen ten zuidoosten van Valkenburg, omringd door het schitterende Limburgse heuvellandschap. De ideale locatie voor een actieve en veelzijdige vakantie in de natuur. Dit familievriendelijke vakantiepark biedt talloze faciliteiten binnen het park, en ook in de directe omgeving is er genoeg te zien en te doen. Het park ligt aan de rand van het natuurgebied ‘Het Geuldal’, en een prachtige fietstocht door het Limburgse landschap behoort tot de mogelijkheden. Valkenburg ligt op slechts tien minuten rijden van het vakantiepark en staat bekend als een van de meest populaire attracties in Limburg. De beroemde ‘grotten van Valkenburg’ zijn ook zeker een bezoek waard. Voor culturele uitstapjes kunt u terecht in het Belgische Luik (50 km), het Duitse Aken (25 km) en Maastricht (20 km). Bent u nieuwsgierig naar deze vakantiewoning? Kom dan vrijblijvend een kijkje nemen!