Bargereed 2, Tzummarum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rust & ruimte op het Friese platteland! Aan de rand van het park staat deze sfeervolle en degelijk gebouwde recreatiewoning. Het is geschikt voor 6 personen en heeft een royale living, tuindeuren naar het zonnige terras, een slaapkamer op de begane grond en wordt omringd door een royale, volledig omheinde tuin, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Hier ervaar je 365 dagen per jaar het ultieme vakantiegevoel in het prachtige Friesland. Begane grond Je komt binnen in de hal met het toilet en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de ruime tweepersoonsslaapkamer met comfortabele M line-matrassen en de nette badkamer, ingericht met een douchecabine, ligbad en wastafel. De lichte living heeft grote openslaande deuren naar het terras. Hier kun je ’s ochtends al heerlijk genieten van de zon. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en onder andere voorzien van een koelkast, kookplaat, afzuigkap en losse oven. Daarnaast is er een praktische, geïsoleerde en verwarmde berging met witgoedaansluitingen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee fijne slaapkamers: een ruime ouderslaapkamer met dakkapel en een tweede slaapkamer met dakraam. Goed om te weten: - Degelijk gebouwd volgens het Newton-bouwsysteem - Volledig geïsoleerd en voorzien van CV-verwarming - Comfortabel recreëren in alle seizoenen - Parkkosten ca. € 1.050,- per jaar - Goede verhuurmogelijkheden, overname van bestaande boekingen is bespreekbaar Prachtige ligging in het hart van Friesland Recreatiepark De Friese Wadden ligt centraal ten opzichte van diverse trekpleisters en natuurgebieden. Het beroemde UNESCO Werelderfgoed de Waddenzee bevindt zich op korte afstand, net als de gezellige havenstad Harlingen, de uitvalsbasis voor een dagtrip naar Vlieland of Terschelling. Ook Franeker en Leeuwarden liggen op slechts circa 20 minuten rijden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A31 en A7 is de Randstad verrassend goed bereikbaar. Volop faciliteiten op het park Het park biedt diverse voorzieningen voor jong en oud, waaronder een openluchtzwembad met kinderbad, tennisbaan, speeltuin, cafetaria en receptie. In de omgeving kun je eindeloos fietsen langs de mooiste routes van de Waadhoeke. Ook het vriendelijke dorp Tzummarum beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen.